Mehrfamilienhaus zum Kauf

650000 €650.000 €

Finanzierung ab 2141 € / Monat

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8,5Zimmer

155 m²Wohnfläche

380 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Musberg, Leinfelden-Echterdingen (70771)

Freistehendes 2-Familienhaus in absolut ruhiger Südlage mit 2 Garagen und mediterraner Sonnenterrasse in Top-Lage - direkt am Landschaftsschutzgebiet.
Zwei Generationen unter einem Dach - mit einer 3,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und einer 3,5-Zimmerwohnung im Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.
Wer die Natur liebt, findet sie im nahegelegenen Schönbuch und im Siebenmühlental.
Auf dem Bundeswanderweg können Sie von Musberg auf der ehemaligen Trasse der Dampf-Eisenbahn herrlich wandern, Rad fahren oder skaten.
Sieben Gründe, warum unser Angebot so interessant ist
. Hoher Erholungs- und Freizeitwert
. Absolut ruhige Anliegerstraße
. Das Grundstück ist komplett nach Süden ausgerichtet, so genießen Sie ganztägig die Sonne
. Das ideale Haus für die Großfamilie
. Wenn die Sonne scheint, spielt sich das Familienleben nicht nur im Wohn-/Esszimmer ab. Auf der mediterranen Gartenterrasse wird gefrühstückt, gesonnt, gespielt und gegrillt
. unverbaubarer Blick über Wiesen und Felder
. Das Siebenmühlental und den Naturpark Schönbuch direkt vor der Haustür.
Freiwerden: Das gesamte Anwesen steht leer und ist sofort beziehbar.
Einteilung:
Untergeschoss:
diverse Neben- und Abstellräume, Kellerraum, Waschraum, Heizraum, Tankraum, Garage.
- Nutzfläche ca. 69 m² -
Erdgeschoss:
3,5-Zimmer-Wohnung, Küche, Tageslichtbad, WC, Flur, Gartenterrasse.
- Wohnfläche ca. 82,85 m² -
Obergeschoss:
3,5-Zimmer-Wohnung, Küche, Tageslichtbad, WC, Garderobe, Flur, Balkon.
Ein Zimmer befindet sich außerhalb der Wohnung und ist über das Treppenhaus begehbar.
- Wohnfläche ca. 72,41 m² -
Dachgeschoss:
Wohnraummäßig ausgebaute 1,5-Zimmer mit gemütlichen Schrägen, WC, Flur, Kammer, Abstellecke. Es wurde noch kein Baugesuch gestellt.
- mietrelevante Wohnfläche ca. 20 m² nach DIN -
Gesamtwohnfläche: ca. 155 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 69 m²
Grundstücksgröße: ca. 3,80 Ar
Baujahr: 1963/1977 Ausbau Dachgeschoss

Leinfelden-Echterdingen und Musberg sind beliebte Fildervororte, da sie idyllisch und dennoch nah an Stuttgart liegen.
Ein Stück weit entrückt vom hektischen Trubel des Großstadtlebens und dennoch nah genug, um das kulturelle Leben Stuttgarts jederzeit in vollen Zügen genießen zu können.
Wen es regelmäßig in die Stadt zieht, ist dank der guten Anbindung an den ÖNPV und an das Straßennetz schnell in Stuttgart und in Tübingen.
Zur Messe Stuttgart am Flughafen, eine der bedeutendsten Messezentren Deutschlands, sind es nur wenige Fahrminuten.
Eine Bushaltestelle ist nur 5 Fußminuten entfernt.
Im Ortskern von Musberg besteht ein vollständiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Lebensmittelläden und Banken. Schulen und Kindergärten sind am Ort.

Sonstiges Wissenswertes:
Im Januar 2024 ist das neue Gebäudeenergiegesetz (2024) in Kraft getreten. Dieses Gesetz bedeutet, das neue Eigentümer eines Gebäudes dieses energetisch sanieren müssen, um gesetzlichen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes zu erfüllen
Betroffene Gebäude: Insbesondere ältere Gebäude mit schlechter Energieeffizienzklasse müssen nach einem Eigentümerwechsel energetisch saniert werden.
Gesetzliche Fristen: Es gibt spezifische Fristen für die Umsetzung der Sanierungspflicht, oft innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb.
Ausnahmen der Sonderregelung: Einige Maßnahmen gelten, etwa bei Denkmalschutz oder Unwirtschaftlichkeit der Maßnahmen.
Finanzierungsmöglichkeiten: Es gibt verschiedene staatliche Förderungen und Finanzierungsmöglichkeiten für energetische Sanierungsmaßnahmen. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Ort