Wohnung zum Kauf

165000 €165.000 €2.088,61 €/m²

Finanzierung ab 554 €/Monat

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3Zimmer

79 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Körne, Dortmund (44143)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dortmund Körne! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet auf 79 m² alles, was das Herz begehrt. Mit ihrer idealen Lage und dem durchdachten Grundriss ist sie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, einen Flur mit praktischem Einbauschrank und ein modernes Badezimmer mit Fenster, das 2018 umfassend renoviert wurde. Ein Teil der Fenster wurde bereits 2014 ausgetauscht, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt. Die Fassade des Hauses ist gedämmt, was zusätzlich die Heizkosten senkt.
Ein weiteres Highlight ist die geplante Dachsanierung im Jahr 2025, bei der das Dach neu eingedeckt und gedämmt wird. Die Rücklage der Immobilie ist mit ca. 120.000 € gut gefüllt, sodass keine zusätzlichen Kosten für den neuen Eigentümer entstehen. Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten und Rücklage beträgt 370 €.
Dortmund Körne ist ein beliebter Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Dortmund macht die Lage besonders attraktiv. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten und zu verschönern. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihr Traumdomizil in einer zukunftssicheren und gut aufgestellten Immobilie zu sichern.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Dachgeschosswohnung persönlich zu zeigen. Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen über den Dächern von Dortmund - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Körne liegt unmittelbar östlich des Stadtteils Innenstadt-Ost, gehört zu dem gleichnamigen Stadtbezirk und hat knapp 9.200 Einwohner. Im Norden befindet sich das Gewerbegebiet Wambel-Nord, an das sich nördlich das riesige Gewerbegebiet Bornstraße-Ost anschließt, welches zu beträchtlichen Teilen noch brach liegt. Im Süden verläuft die Bundesautobahn A 1 (Ruhrschnellweg), im Osten die Bundesstraße B 236 und noch heute ist der Körner Hellweg eine wichtige vierspurige Hauptstraße, welche von der Innenstadt über Körne in die Nachbarstadt Unna führt.
Körne wurde im Zweiten Weltkrieg zwar nicht ganz so stark in Mitleidenschaft gezogen wie die stark zerstörte Innenstadt, dennoch findet sich im Stadtteil kaum Altbaubestand. Eine bunte Mischung aus vielen Reihen-, nicht wenigen Hoch-, aber auch einigen Einfamilienhäusern bestimmt das Straßenbild. Parks gibt es in Körne nicht, aber dafür einige Kleingartenanlagen, Alleen und außerdem fällt die Begrünung aller Wohneinheiten relativ großzügig aus. Überflüssig zu sagen, dass die Verkehrsanbindung sehr gut und Einkaufsmöglichkeiten reichlich vorhanden sind.
Körne gehört zur Dortmunder Innenstadt und somit über alle Vorteile, welche diese bietet.

Sonstiges -------------------------------------------------------------------------------------
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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