Einfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €4.331,63 €/m²

Finanzierung ab 2735 €/Monat

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7Zimmer

196 m²Wohnfläche

654 m²Grundstück

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Deutenbach, Stein b. Nürnberg (90547)

Wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in bevorzugter Wohnlage von Stein-Deutenbach sucht seine neuen Liebhaber. Sie betreten das wunderschöne Schmuckstück über eine große Vollholztüre und werden in einem herrschaftlichen Empfangsbereich mit großzügiger Garderobe empfangen. Rechterhand befindet sich das hochwertige Gästebad mit Dusche, WC, Urinal und Waschtisch. Über eine große, zweiflüglige Türe mit Glasausschnitt gelangen sie ins Herzstück des Hauses, den lichtdurchfluteten Essbereich mit angeschlossener Küche und Zugang zur Sonnenterrasse und dem eigenen, herrlichen Garten. Die Schreinereinbauküche macht richtig Lust auf Kochen und ist mit einer praktischen Schiebetüre vom Essbereich getrennt. Über eine zweite doppelflügelige Türe geht es dann in den großzügigen, hellen Wohnbereich mit Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse und kuscheligem, zeitlos schönem Kaminzimmer. Ein Wohntraum für die Familie mit Kind und Haustier. Auf dieser Etage befindet sich noch ein praktisches Gästezimmer. Über die Vollholzinnentreppe gelangen sie ins Obergeschoss, mit zwei wunderbaren Schlafzimmern mit Balkon, einem Büro und dem hochwertigem Wohlfühlbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen, WC und Waschmaschinenstellplatz. Im Kellergeschoß erwartet sie noch ein Wasch- ein Lager- und ein Hobbykeller mit ausreichend Platzangebot. Der eingezäunte, wunderschöne Gartenbereich kann für sie, ihre Kinder und Haustiere als private Wohlfühloase dienen. Die schöne Doppelgarage mit den Stellplätzen runden das harmonische Gesamtbild noch ab! Der Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und garantiert auch für ihr Homeoffice maximale Internetgeschwindigkeit!
Worauf warten sie noch, dieses tolle Haus könnte schon bald ihr neues Zuhause werden. Antworten sie gleich hier auf diesem Internetportal! Ich werde mich dann gerne bei ihnen melden.
Bis dahin, verbleibe ich mit freundlichen Grüßen
Erhard Auernhammer, Ihr Profi vor Ort!

Das wunderschöne Anwesen liegt in einer verkehrsberuhigten Straße (30 km Zone) umgeben von netten Nachbarn und Einfamilienhäusern. In wenigen Gehminuten erreichen sie den Bus mit direkter Anbindung zum U-Bahnhof Nürnberg-Röthenbach. Mit dem Auto sind sie gut, über die Südwest-Tangente, an den Wirtschaftsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen angebunden. Kindergärten und Schulen wie Grundschule, Mittelschule und Gymnasium sind vor Ort. Eine ausreichende ärztliche Versorgung in Stein ist geboten. Das nächste Krankenhaus (Klinik am Birkenwald) ist etwa 3,5 Kilometer entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Das Naherholungsgebiet Rednitzgrund und das Hallen und Freizeitbad Palm Beach sind fußläufig erreichbar. Mit vielen Vereinen erwartet sie eine aktive, lebensfrohe Gemeindestruktur. Eine Top Lage für Familien! Weitere Informationen zur Stadt Stein: http://www.stadt-stein.de

Sonstiges MAKLERPROVISION:
1,785 % inkl. gültiger MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
GELDWÄSCHEGESETZ (GWG):
Es bestehen gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und diese 5 Jahre aufzubewahren (§ 8 GWG). Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Laut Datenschutzgesetz ist die Feststellung der Identität des Kaufinteressenten durch § 28 Abs.1 Nr.1 BDSG gedeckt, weil diese Daten zur Durchführung des Maklervertrages erforderlich sind.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Einer Besichtigung mit Ihrem Profi vor Ort Herrn Erhard Auernhammer steht nichts mehr im Wege. Mailen sie an info@erhard-auernhammer.de
Ich verbleibe, mit freundlichen Grüßen Stichworte Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen