Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €3.062 €/m²

Finanzierung ab 2043 €/Monat

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5Zimmer

161,7 m²Wohnfläche

661 m²Grundstück

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Uelsen, Uelsen (49843)

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Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2017 errichtet und bietet auf rd 162 m² Wohnfläche alles, was Familien sich wünschen.

Das massiv gebaute Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A) liegt auf einem 661 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein heller und geräumiger Flur, ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, sowie eine moderne Küche inkl. Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist dank der vielen, bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur 2023 angebauten Veranda und zum Garten, ideal für Familienzeit im Freien. Ein komfortables Gäste-WC ergänzt den Bereich des Erdgeschosses.

Das Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer, darunter ein besonders großzügiges mit Ankleideraum. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, begehbare Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Ein zentraler Flur verbindet die Räume miteinander.

Das Haus ist mit technischen Finessen ausgestattet. Hierzu zählen ein zentrales Staubsaugersystem, Bewässerungsanlage, Rasenmähroboter, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer (via Rücklauf), sowie elektrisch gesteuerte Rollläden. 2023 wurde eine 7 kWp Photovoltaikanlage nebst 6,2 kWh Speicher installiert. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge kam in diesem Jahr hinzu.

Zum Haus gehört zudem eine Garage mit direktem Zugang zum Haus; ergänzt durch ein in 2021 gebautes Wohnmobilcarport mit 3,30 m Durchfahrthöhe.

Das großzügige, nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Gärtnern - perfekt für Familien.

Dieses Einfamilienhaus kombiniert modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine familienfreundliche Umgebung.

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Sonstiges RAUMAUFTEILUNG:

Die rd. 162 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:
- Flur/Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur
- Veranda*
- Küche inkl. Einbauküche
- HWR mit Zugang zum Garten


DACHGESCHOSS:
- Flur
- Großes Schlafzimmer mit 2 getrennten Ankleiden
- Schlafzimmer II (zzt. als Arbeitszimmer genutzt)
- Schlafzimmer III
- Schlafzimmer IV
- Geräumiges Badezimmer

Hinzu kommen rd. 69 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilen:

NEBENGEBÄUDE:
- Garage (33,18 m²) - im Haus integriert - mit direktem Zugang zum Flur / Eingangsbereich und zum
- Wohnmobil-Carport (35,7 m² groß und 3,30 m Durchfahrthöhe)


* Die Veranda hat eine Bruttofläche von ca. 18,96 m²; hiervon zählen 25% - also 4,74 m² - zur Wohnfläche. Stichworte Nutzfläche: 68,88 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 27.30, Distanz vom Zentrum: 1.00