Wir präsentieren Ihnen eine sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1956 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 55m² bietet sie ausreichend Platz und Komfort für Alleinstehende, Paare oder eine WG.
Das Mehrfamilienhaus wurde bereits umfangreich kernsaniert, was sich in der hochwertigen Ausstattung und dem gepflegten Erscheinungsbild widerspiegelt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021/2022 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Beheizung der Wohnung.
Im Jahr 2002 wurden die Fassade und die 2-fach verglasten Kunststofffenster erneuert, was sowohl die Energieeffizienz als auch die Lärmdämmung verbessert hat. Der überdachte Süd-West-Balkon, der 2006 angebracht wurde, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal bietet. Die gesamte Wohnung wurde 2024 mit neuem, modernen Vinylboden ausgestattet, der durch seine Optik und Pflegeleichtigkeit überzeugt.
Die helle Küche verfügt über ausreichend Platz für eine Einbauküche und ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Das komplett sanierte Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu dem überdachten Süd-West-Balkon, der ideal zum Entspannen und Genießen der Abendsonne ist.
Beide Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Bett, Schrank sowie einen Schreibtisch.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Dachbodenraum, der zusätzliche Lagerfläche bietet. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Der Garten steht ebenfalls allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Eine WG-Vermietung wäre für Kapitalanleger ebenfalls interessant.
