Mehrfamilienhaus zum Kauf

985000 €985.000 €

Finanzierung ab 3158 € / Monat

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5Zimmer

150 m²Wohnfläche

841 m²Grundstück

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Brannenburg, Brannenburg (83098)

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Zweifamilienhaus im Altbestand mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie zwei Garagen auf einem 841 qm großen, schön angelegten Grundstück in einer beliebten und ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Brannenburg. Direkt angrenzend befinden sich Wälder, Wiesen und Wanderpfade - perfekt für Naherholung!
Das Haus wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtet und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Jede Wohneinheit bietet etwa 75 qm Wohnfläche, und das Haus ist voll unterkellert. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet.
Es wurden seit der Errichtung des Gebäudes keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, daher besteht Sanierungs- /Modernisierungsbedarf. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 1996 und im Obergeschoss 2003 erneuert. Es könnte auch in Betracht gezogen werden, das bestehende Gebäude abzureißen und neu zu bauen, da es das volle Potenzial des Grundstücks nicht ausschöpft. Es liegen bereits Bebauungsstudien von einem Architektenbüro vor, die den örtlichen Bauregeln entsprechen und verschiedene Optionen für einen Neubau vorschlagen:
- Variante I: ein Einfamilien- und ein Doppelhaus auf dem Grundstück
- Variante II & III: Ein Vierfamilienhaus auf dem Grundstück (mit unterschiedlichen Ausrichtungen)
Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilien- und Doppelhäusern.
Bitte beachten Sie auch unsere gesonderten Hinweise unter "Sonstiges" in diesem Exposé.

Absolut begehrte und ruhige Lage im schönen Brannenburg im Inntal. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Kindergärten, Grund- Haupt- Förder- und Realschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen im benachbarten Raubling und in Rosenheim. Brannenburg hat einen eigenen Autobahn- sowie Bahnanschluss Richtung Rosenheim, Kufstein/Innsbruck, München und Salzburg. Nur 15 Minuten bis nach Österreich / Kufstein oder Rosenheim und nur gute 45 Minuten nach München. Unzählige Freizeitmöglichkeiten, Spazierwege, Skigebiete und eine endlose Liste von Bergtouren direkt vor der Haustüre.

Provisionshinweis 1,85 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis,. Käuferprovision zzgl. MwSt.
Die genannte Käuferprovision (Außen-Courtage) ist mit Unterschrift der notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges . Die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu, die Rauaufteilung wurde von dem vorliegenden Eingabeplan übernommen
. Den vorhandenen Eingabeplan senden wir Ihnen auf Anfrage gerne gesondert zu  
. Mietverträge: Der Mietvertrag im EG besteht seit 2010, Mieter ist ein alleinstehender berufstätiger Herr. Das OG steht bereits leer.  
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Rechtshinweis:
Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten ggf. teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 65,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet