Mehrfamilienhaus zum Kauf

1245000 €1.245.000 €

Finanzierung ab 4033 € / Monat

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9Zimmer

269 m²Wohnfläche

560 m²Grundstück

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Simserfilze, Stephanskirchen (83071)

- Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem geräumigen und gut durchdachten 2-Familienhaus. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 269 m². Es umfasst eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 183 m², eine charmante Obergeschosswohnung mit ca. 86 m² sowie einen voll ausgebauten Kellerraum.
- Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und hochwertigen Ausstattungen, die Ihren Lebensstil bereichern werden.
- Die Wohnung im Erdgeschoss bietet fünf Zimmer, darunter eine einladende Wohnküche, einen Flur, ein geräumiges Bad und einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kachelofen in der Wohnküche, der für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Terrasse, ausgelegt mit hellen Kunststeinen in verschiedenen Formaten, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
- Das Haus verfügt über einen Wintergarten im Erdgeschoss sowie Erker im Erdgeschoss und Obergeschoss, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.
- Genießen Sie nach einem warmen Tag im eigenen Pool einen kühlenden Abschluss oder beginnen Sie den Morgen mit einer erfrischenden Schwimmrunde.
- Die Solaranlage auf dem Wintergarten sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung des Pools und trägt zur umweltfreundlichen Energieversorgung bei.
- Das Obergeschoss umfasst drei einladende Zimmer, eine komfortable Wohnküche, einen Flur und ein gepflegtes Bad. Ein überdachter Balkon bietet einen herrlichen Blick und ist der perfekte Ort, um die frische Luft zu genießen und zu relaxen.
- Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss (zur Erdgeschosswohnung) bietet zwei weitere Zimmer, einen Flur mit integrierter Küchenzeile und ein weiteres Bad. Das Dachfenster im Bad sorgt für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Dieser Bereich eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnraum für Gäste oder Rückzugsort für die Familie.
- Im Kellergeschoss finden Sie neben dem Heizraum mit einer effizienten Öl-Zentralheizung einen Tankraum für 4.500 Liter Heizöl auch praktische Einrichtungen wie einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zwei Abstellräume und einen vollausgebauten Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer eignet.
- Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.
- Das Zweifamilienhaus präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die großzügigen Wohnraum mit Komfort suchen. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Unser Verkaufsobjekt befindet sich im Gemeindegebiet Stephanskirchen, ca. 5 km oder 10 Autominuten von der Innenstadt Rosenheim entfernt.
Die Gemeinde Stephanskirchen mit seinen ca. 10.800 Einwohnern verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken usw.
Kindergärten, Grund- und Hauptschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschulen befinden sich in Rosenheim.
Die umliegende Landschaft bietet traumhafte Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge. Fahrradfahrer und Bergliebhaber kommen ebenfalls auf ihren Genuss.
Den Simssee, den größten See im Landkreis Rosenheim erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad.

Bezug Das Anwesen ist nach Absprache mit dem Eigentümer kurzfristig beziehbar. Besichtigung Bitte berücksichtigen Sie die Privatsphäre der jetzigen Eigentümer und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin ausschließlich mit unserem Büro unter Tel.: 08061-40 31. Sonstiges Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, werden wir gerne für Sie tätig und stellen den geeigneten Käufer vor.
Wir arbeiten seit 1967 diskret und zuverlässig für unsere Kunden und haben jede Woche viele Anfragen von Kaufinteressenten für jede Art von Immobilie, von der Eigentumswohnung bis zum Luxus – Haus, sowie Baugrundstücke.