Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1190000 €1.190.000 €4.741,04 €/m²

Finanzierung ab 4712 €/Monat

---

7Zimmer

251 m²Wohnfläche

712 m²Grundstück

---

St.-Agatha-Weg 11, Kimratshofen, Altusried (87452)

Dieses individuell geplante Architekten-Holzhaus, nach
ökologischen und baubiologischen Prinzipien gebaute
Niedrigstenergiehaus, befindet sich in einer offen bebauten Ortsrandlage
am Ende einer Sackgasse von Kimratshofen (Ortsteil der Gemeinde Altusried im Allgäu).
Die unverbaute Südseite des Grundstücks ermöglichen einen
weiten Blick auf Wiesen und Wälder ohne Verkehrslärm
und mit viel Luft, Weite und Ruhe drum herum.
Der sehr geräumige und hohe Eingangsbereich heißt sie willkommen.
Die sehr großen Fensterflächen nach Süden und Westen lassen
das gesamte Haus von Licht durchfluten.
Mittelpunkt ist der große Koch-/ Ess- und Wohnbereich mit integriertem
Wohn-Wintergarten. Die Süd-West-Terrasse wird durch den großzügigen
Außen-Wintergarten komplett geschützt und bietet bei jeder Witterung
die Möglichkeit wie im Freien zu sitzen.
Ein separates Zimmer im EG bietet einen geräumigen Rückzugsraum und
lässt sich vielfältig nutzen. Ein separates Gäste-Bad im EG ist natürlich auch vorhanden.
Im Obergeschoß befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer und
zusätzlich zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer.
Ein sehr geräumiges Bad bietet Platz für die ganze Familie ohne sich beengt zu fühlen.
Im Souterrain befindet sich ein großzügiger Warte-/Empfangs-Raum und ein Haupt-Arbeitsraum
mit Waschbecken und ein etwas kleinerer Neben-Arbeitsraum. Auch eine separate Toilette ist vorhanden.
Somit kann dieser Bereich als Praxis oder als Büro- und Arbeitsbereich genutzt werden.
Zusätzlich befindet sich hier auch der Technikraum und ein weiterer großer Stauraum.
Auf der Süd-Ost-Terrasse lässt es sich herrlich ungestört frühstücken und auf der
Wintergarten Süd-West-Terrasse kann man die schönen Abende
lange und geschützt genießen.
Der großzügige Garten, der mittlerweile voll eingewachsen ist, gibt einem das Gefühl
fast in einer Alleinlage zu wohnen. Hier kann man sich erholen und einfach fallen lassen.
Für den Fuhrpark steht eine sehr große Doppelgarage zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert, der natürlich auch voll wärmeisoliert ist.
Die Wärmepumpe, ergänzt durch eine kontrollierte Be- und Entlüftung
mit Wärmerückgewinnung, ist die zentrale Technikeinheit, arbeitet hocheffizient
und bietet durch die Filtereinheiten immer frische und saubere Luft - auch für Allergiker optimal.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich sehr auf Ihre Anfrage.

Ortsrandlage Kimratshofen-West mit unverbauter Südlage am Ende einer Sackgasse.
Kimratshofen - ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Altusried im Allgäu
bietet mit seinem gewachsenen Dorfkern eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Einen Dorfladen mit Bäckerei und einen weiteren Bäcker, sowie eine Metzgerei.
Der örtliche BayWa Getränke- und Gemischtwarenhandel rundet die Grundversorgung ab.
Auch eine Kfz-Werkstatt mit Tankstelle sowie eine große Landmaschinenwerkstatt
sind oft von großem Nutzen. Auch ein niedergelassener Hausarzt und mehrere Heilpraktiker
sind am Ort.
Zwei Dorfgaststätten, mit Kegelbahn, Veranstaltungssaal und Gästezimmer.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls am Ort und bieten ideale
Entwicklungsmöglichkeiten für Kinder. Der örtlichen Sportverein mit Leichtathletik- und
Fußballplatz sowie Tennisplätzen ist für Spiel, Sport und Spaß bestens ausgestattet.
Zahlreiche Wander- und Radwege inmitten einer intakten Natur bieten ein vielseitiges
Freizeitangebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Ideal für Familien mit 1-3 Kindern
Zusätzliche Möglichkeit für Praxis oder Büro-Nutzung
Sehr große Doppelgarage mit Dachboden
Ideal für Allergiker (kontrollierte Be- und Entlüftung mit Filter)
Baubiologische Bauweise.
Ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen