Einfamilienhaus zum Kauf

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10Zimmer

261 m²Wohnfläche

1.335 m²Grundstück

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Paul-Rieder-Straße 10, Oberstaufen, Oberstaufen (87534)

Das unterkellerte Wohnhaus mit 239 m² WFL wurde im Jahre 1965 erbaut, im Erdgeschoß befindet sich; eine "geschlossene" Küche, das offene Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, Büro, Bad mit WC und ein Gäste-WC. Die südlich liegende teils überdachte Sonnenterrasse ist über das Esszimmer zugänglich und beinhaltet ebenfalls einen offenen Kamin. Das gesamte Wohnhaus mit der später angebauten Einliegerwohnung wird mittels zentraler Ölheizung beheizt.
Die ca. 60m² große Einliegerwohnung wurde für die Eltern an das bestehende Wohnhaus angebaut. Dieser ebenerdige Anbau verfügt über einen Wohnraum, eine Küche, ein Schlafraum und ein Bad mit integriertem WC. An der Nordwand zur Einliegerwohnung wurden zwei getrennten Garagen mit einem dazwischen liegenden Carport errichtet, vor diesen Garagen befinden sich zusätzliche ausreichend Parkmöglichkeiten.
Im ausgebauten Dachgeschoß (ca.70m²), welches über eine offene Holztreppe zugänglich ist, befinden sich 3 Zimmer, Bad/DU, WC und ein Abstellraum mit Küchenanschluss.
Beim Einbau der Materialien; z.B. Parkettböden, Fliesen, Fenster usw. wurde auf Qualität und Langlebigkeit geachtet.
Die im Haus eingebauten Möbel (Küche, Bad usw.) wie auch Kamine sind im Kaufpreis enthalten und können übernommen werden.
Im geräumigen 115 m² Kellergeschoss welcher auch von außen über die überdachte Außentreppe (2017 erbaut) zugänglich ist, befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, 2 Abstellräume, der Heizungsraum mit Heizöl- und Holzlager sowie ein Hobbyraum mit Tageslicht.
Die zentrale Lage im Ortszentrum von Oberstaufen und die Größe vom Grundstück mit 1.335m², bietet dem Besitzer
nicht nur viel Freiraum um das Haus, dies garantiert auch den nicht zu unterschätzenden hohen Werterhalt verbunden mit der jährlichen Wertsteigerung, speziell in Ortszentren in Ferienregionen, aufgrund der immer knapper werdenden Bauflächen in top Lagen.
Betriebskosten monatlich: nach Verbrauch
Energieausweis (HWB-Wert) = 270 kWh/m²a (B)

im Ortszentrum
ruhig und sonnig
unverbaubare Panoramasicht
gute Verkehrsanbindung
gute Infrastruktur

Sonstiges Einbauküche, Bad, WC, Schwedenofen, fest verbaute Möbel Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 376,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 900,00 m², Kellerfläche: 115,00 m², modernisiert: 2012, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Wellness: Wellnessbereich