Haus zum Kauf

990000 €990.000 €

Finanzierung ab 3212 € / Monat

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11Zimmer

297 m²Wohnfläche

912 m²Grundstück

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Wiggensbach, Wiggensbach (87487)

Dieses im Jahre 1980 in massiver Bauweise errichtete Dreifamilienhaus besticht sowohl durch die große Wohnfläche als auch durch die hochwertige Bauweise. Besonders erwähnenswert ist die begehrte und ruhige Wohnlage sowie die privilegierte Position in erster Reihe der Gemeinde Wiggensbach.
Das ca. 912 m² große, hanglagige Grundstück wurde bautechnisch hervorragend abgefangen und ist perfekt in Ost-Süd-Richtung angelegt.
Im Gartengeschoss befindet sich eine Wohneinheit (vermietet) mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², welche drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-Toilette, Diele und eine große Terrasse umfasst. Auf dieser Ebene erreicht man durch einen Flur die Kellerräume sowie die gemeinsame Waschküche und den Garten.
Im Erdgeschoss präsentiert sich eine lichtdurchflutete Vierzimmer-Wohneinheit mit ca. 127 m² Wohnfläche mit großer Wohnküche, 3 weiteren Zimmern, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer und umlaufendem Süd-Balkon.
Die dritte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss, mit ca. 74 m², die bis Ende Juni 2024 noch vermietet ist. Drei Zimmer, eine Küche mit Esszimmer, ein Bad und eine Gäste-Toilette sowie ein Süd-Balkon nennt dieser Bereich sein Eigen.
Alle Wohnräume wurden mit Fliesen, Laminat- oder Teppichboden ausgelegt und verfügen über eine Fußbodenheizung plus zusätzliche Radiatoren in den Bädern. Sämtliche Nassbereiche sind mit Fliesen raumhoch ausgestattet. Für die Behaglichkeit sorgen die Kaminanschlüsse, verputzte Wände sowie die Holzfenster, die mit Rolläden ausgestattet sind. Befeuert wird das Objekt mittels einer Öl-Zentralheizung, die durch Solarthermie unterstützt wird. Die Immobilie wird durch eine Doppelgarage und den Stellplätzen im Freien ergänzt.
Entsprechend seinem Baujahr weist das Dreifamilienhaus einen erforderlichen Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf.
Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können auf diesem sonnigen, großzügigen Grundstück die eigenen Wohnwünsche verwirklicht werden!
Es besteht auch die Möglichkeit dieses Haus durch eine Teilungserklärung in 3 Eigentumswohnungen aufzuteilen.

Inmitten der Ferienregion Allgäu, in einer Lage zwischen 850 - 1.077 m ü. N.N. fühlen sich nicht nur über 5.000 Wiggensbacher, sondern ebenso Urlauber und Gäste wohl. Diese herrliche Lage in reizvoller Natur garantiert dem, der es wünscht, vollkommene Ruhe und Entspannung, ebenso wie dem sportlich Ambitionierten das unmittelbare Golfvergnügen, ein unendliches Wander- und Bikerwegenetz oder im Winter anspruchsvolle Loipen. Die Infrastruktur lässt hier auch nicht zu wünschen übrig. Ein Hausarzt, Einkaufsmöglichkeiten, drei Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule sowie viele weitere Geschäfte finden in der Gemeinde Wiggensbach ihren Platz. Der Linienbus 40 fährt in regelmäßigen Abständen in die 12 km entfernte Stadt Kempten., die eine lückenlose Infrastruktur bietet. Das umfangreichem Schul- und Hochschulangebot, medizinische Einrichtungen sowie eine enorme Bandbreite im Einzelhandel und Freizeitbereich lassen keine Wünsche offen. Die Allgäulandschaft gewinnt immer mehr Bedeutung als attraktiver Erholungsraum. Dies gilt auch für umfassende und abwechslungsreiche Angebote an kulturellen Programmen. Gegeben ist durch die nahe Alpenlandschaft sowie die Bodenseeregion die Ausübung vieler Freizeitaktivitäten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind diese Gebiete sowie die Städte Stuttgart und München schnell erreichbar.

Besichtigungstermine Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden können. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig