Willkommen in diesem traumhaften Mittelreihenhaus, das im Jahr 1974 auf einem ca. 430 m² großen Hang-Eigentumsgrundstück in Wiggensbach erbaut wurde. Die solide Bauweise und die attraktive Level-Split-Architektur machen dieses Haus zu einem einzigartigen Zuhause.
Das Haus erstreckt sich über drei gut durchdachte Ebenen mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche. Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Windfang und einem geräumigen Flur empfangen, der Zugang zum Ober- und Untergeschoss bietet. Ein paar Stufen hinunter befinden Sie sich im Untergeschoss, das aufgrund des Hanggrundstücks auch als Erdgeschoss fungiert. Hier finden Sie einen Flur, der Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche sowie in ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad führt. Die Terrasse, die sich als Wintergarten schließen lässt, erweitert den Wohnraum und bietet Platz für den hochwertigen Jacuzzi, der für entspannende Stunden sorgt.
Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die ca. 20 m² große Südterrasse und in den schön angelegten sowie pflegeleichten Garten. Eine Wendeltreppe auf der Südterrasse führt zur ebenfalls nach Süden ausgerichteten ca. 21 m² großen Dachterrasse, die einen herrlichen Blick auf den Marienberg und den Herrenwieser Weiher bietet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei zur Dachterrasse ausgerichtete Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Flur zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, bodentiefe Fenster/Terrassentüren in beide Schlafzimmer einzubauen, um direkten Zugang zur Dachterrasse zu ermöglichen.
Der Außenbereich des Hauses bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Von der ca. 20 m² großen Südterrasse gelangen Sie in den gepflegten Garten, während eine Wendeltreppe Sie zur Dachterrasse führt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Natur genießen. Das Haus verfügt über einen Heizungsraum und einen Lagerraum, der sowohl vom Wintergarten als auch von der Straßenseite des Hauses zugänglich ist. Zwei hochwertige Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Seit 2018 wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich daher in einem erstklassigen Zustand.
Dieses einzigartige Mittelreihenhaus bietet Ihnen ein komfortables und luxuriöses Zuhause inmitten der Natur von Wiggensbach. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses außergewöhnlichen Anwesens!
Ausstattung
-1 Wohnzimmer mit Kaminofen
-1 halboffene Küche
-3 Schlafzimmer
-2 Duschbäder
-2 Flure
-1 Windfang
-1 Dachterrasse
-1 Terrasse
-1 Wintergarten
-1 Jacuzzi
-2 Garagen
-2 Kfz-Stellplätze
Modernisierungsmaßnahmen:
-2011: Erneuerung aller Fenster des Hauses (Dreifachverglasung)
-2011: Erneuerung der Hauseingangstür
-2018: Das Haus von innen und außen komplett neu verputzt
-2018: Sanierung der Elektrik des Hauses
-2019: Die Gartenanlage erneuert
-2019: Neubau von zwei hochwertigen Garagen
Lage
Das hochwertige Reihenmittelhaus befindet sich im familienfreundlichen und ruhig gelegenen Zentrum von Wiggensbach, einem Markt im schwäbischen Landkreis Oberallgäu. Mit der unmittelbaren Nähe ins Zentrum des übersichtlichen Gemeindegebietes und dem vor Ort liegendem Herrenwieser Weiher, bietet es den perfekten Ausgleich von grüner Natur und einem erholsamen Stadtleben an. Zahlreiche idyllische Hügel- und Wanderlandschaften, historische Museen wie auch Freizeit- und Stadtparks kennzeichnen die gern besuchte Gemeindestadt. So stellt der touristisch geprägte Markt Wiggensbach nicht nur einen beliebten Urlaubsort, sondern auch einen staatlich anerkannten Kurort dar. In der Nähe des Objektes stehen Ihnen im Umkreis von ca. 4 Kilometern sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Bäcker, Restaurants, Super- und Drogeriemärkte wie auch Ärzte und Apotheker. Kindergärten und Schulen sind mit einer Entfernung von ca. 5 Kilometern erreichbar. Hierbei sind Fahrrad- und Fußgängerwege gut ausgebaut, sodass Sie viele der Ortschaften mit dem Fahrrad oder eben zu Fuß erreichen können. Darüber hinaus sind aufgrund der günstigen Verkehrslage die attraktiven Ausflugsziele in der Umgebung wie Füssen, Oberstdorf und der Bodensee in nur einer Stunde erreichbar. Der Markt Wiggensbach liegt unmittelbar angrenzend etwa acht Kilometer westlich von Kempten (Allgäu). Nachbargemeinden sind neben Kempten noch Buchenberg im Süden und Altusried im Norden. Südwestlich befindet sich der Kürnacher Wald und west-nordwestlich der Hohentanner Wald, jeweils teilweise noch im Gemeindegebiet liegend.
Sonstiges
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Energieausweis:
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
