Haus zum Kauf

1275000 €1.275.000 €4.200 €/m²

Finanzierung ab 5192 €/Monat

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9Zimmer

304 m²Wohnfläche

1.583 m²Grundstück

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Vorderhindelang, Bad Hindelang (87541)

Das Anwesen befindet sich in absoluter Top Wohnlage, sehr ruhig gelegen, in Bad Hindelang, Ortsteil Vorderhindelang. Bedingt durch eine traumhafte, sonnige Hanglage am oberen Ende von Vorderhindelang hat man eine herrliche Aussicht mit Bergpanorama.
Das Haus wurde 1955 in Massivbauweise erbaut, 1958 wurde eine kleine Erweiterung durchgeführt und 1982 wurde durch eine Trennung von Räumlichkeiten und durch einen Anbau eine zweite, vollkommen getrennte Wohneinheit geschaffen. Für jede Einheit gibt es eine Heizung mit eigener Energieversorgung.
Seit dieser Zeit ist die eine Wohnung (Nr.1) vermietet und die zweite Wohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt.
Im Jahr 2014 wurde die vermietete Einheit komplett renoviert. Es wurden sämtliche Wasser- / Abwasser- und Elektroleitungen erneuert. Auch Fenster, Türen und die Bäder wurden vollkommen neu eingebaut.
Im EG der Wohnung 1 befindet sich neben Küche, Arbeitszimmer und WC das ca. 46 qm große Wohnzimmer mit Kamin-Anschluss. Von hier aus gelangt man auch auf die nach Süden ausgerichtete, große Terrasse und den Gartenanteil zu dieser Wohnung. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer und 2 Bäder. Vom Elternschlafzimmer gelangt man direkt in ein Duschbad. Von 2 Zimmern aus gelangt man auf den ebenfalls nach Süden gerichteten Balkon und von einem anderen Zimmer auf einen nach Osten gerichteten, zweiten Balkon.
In der Wohnung 2 sind im EG neben dem Treppenhaus eine Garderobe, der Heizungsraum und zwei Kellerräume. Im OG sind neben Küche, Bad und Gäste-WC noch 3 Schlafzimmer, eine ca. 23 qm große Küche und das ca. 33 qm große Wohnzimmer. Auch hier gibt es einen Kamin für den Anschluss eines Kaminofens. In der Küche besteht ebenfalls die Möglichkeit einen Kachelofen anzuschließen. Vom Wohnzimmer aus geht es zu der nach Süden gerichteten Terrasse. Von einem Schlafzimmer aus und vom Treppenhaus gelangt man auf einen nach Osten gerichteten Balkon von dem aus man nicht nur die Morgensonne genießen, sondern auch das herrliche Bergpanorama Richtung Hindelang und Oberjoch bewundern kann.

Dieses Anwesen mit Charme und Charakter steht in Vorderhindelang, einem Ortsteil von Bad Hindelang, auf 832 Metern über dem Meeresspiegel gelegen. Im wunderschönen Oberallgäuer Ostrachtal liegt der Urlaubs- und Kurort Bad Hindelang. Die Gemeinde ist auch als heilklimatischer Kurort bekannt.
Bad Hindelang und seine Umgebung sind der perfekte Ausgangspunkt für vielerlei Aktivitäten. Auch die Nähe zu Oberstdorf, der südlichsten Gemeinde in Deutschland, ist sehr attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, wodurch die Nachbarstädte Kempten, Sonthofen und Immenstadt in kurzer Zeit über die B19 bequem erreichbar sind. Die Entfernung zum Allgäu-Airport in Memmingen über die A96/A7 beträgt lediglich ca. 80 km. Die nächste Autobahn Zufahrt zur BAB 7 in Oy-Mittelberg ist ca. 25 km entfernt.
Eine ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten und teilweise Fachärzten ist in Bad Hindelang sichergestellt. Weitere Fachärzte und Krankenhäuser befinden sich in Sonthofen, Immenstadt und Oberstdorf. In Bad Hindelang gibt es kleine Geschäfte und auch Einkaufsmärkte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Eine Busverbindung über Sonthofen bis nach Oberstdorf ist vorhanden.

Sonstiges In dem Objekt ist derzeit eine Wohnung vermietet. Den Mietpreis erfahren Sie auf Anfrage. Die zweite Wohnung ist frei und ab ca. November zu beziehen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfs-
Ausweis, Energiebedarfswert: 324,89 kWh/(m2*a)
Öl , Bj. 2006 und 1982
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie.
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