Dieses Landhaus, das ursprünglich um 1940 erbaut und in den 1960er Jahren erweitert wurde, steht nun zum Verkauf.
Baujahr: ca. 1939, erweitert in den 1960er Jahren, mit Anbauten 1992 und 1994; Heizung (Öl-Zentral) aus dem Jahr 1988.
Gesamtgrundstücksfläche: ca. 1.083 m²; Wohnfläche: ca. 168 m² im Erdgeschoss, zusätzlich ein Apartment von ca. 23 m² (momentan ohne Küche). Im Dachgeschoss finden Sie vier weitere Wohnungen/Apartments von ca. 32 m², ca. 26 m², ca. 34 m² und ca. 39 m²;
Garage: ja, mit Anbau im Jahr 1992; Eingangsbereich: erweitert im Jahr 1994.
Im Anhang finden Sie detaillierte Grundrisse, die Ihnen einen genauen Überblick über die Raumaufteilung verschaffen.
Mit insgesamt sechs Einheiten eignet sich das Anwesen perfekt für vielfältige Wohnkonzepte, sei es für Großfamilien, Investoren oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Kellergeschoss bietet weitere Räume mit einer Fläche von ca. 84 m² und auch zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m² und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Diese Fläche ist nicht in die offizielle Wohnflächenberechnung einbezogen und dient nicht als Wohnraum. Die Räume könnten vielseitig genutzt werden, z. B. als Hobbyraum, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum.
Die Immobilie verfügt über drei Stellplätze in der Garage und sechs weitere im Freien. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind somit gewährleistet.
Die Immobilie benötigt einige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, um ihren vollen Charme und Wert wiederherzustellen. Dies bietet dem zukünftigen Besitzer die Möglichkeit, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Alle vier Dachgeschosswohnungen sind unvermietet, lediglich für die große Erdgeschosswohnung besteht ein Mietverhältnis.
Die Immobilie ist gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.
Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.