Mehrfamilienhaus zum Kauf

319000 €319.000 €1.945,12 €/m²

Finanzierung ab 1041 €/Monat

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7Zimmer

164 m²Wohnfläche

759 m²Grundstück

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Kronach, Kronach (96317)

Die Immobilie wurde im Jahr 1924 in Massivbauweise errichtet und durch die aktuellen Eigentümer stetig modernisiert und in Schuss gehalten.
Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine Wohnfläche von rund 164 m², welche sich über das Erd- als auch das Obergeschoss verteilen. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Eingangsbereich mit Flur, von welchem sich das abgetrennte Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, das Badezimmer als auch die Küche erschließt. Im Küchenbereich ist zudem noch ein kleiner Vorratsraum vorhanden. Von hier aus gelangen Sie zur Terrasse sowie den weitläufigen Gartenbereich.
Über die Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss mit seinen insgesamt drei Schlafzimmern, dem Badezimmer sowie einer weiteren Küche mit Zugang zum Balkon.
Das große, nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zudem weiteren, umfangreichen Stauraum als auch eine Ausbaureserve für die Zukunft.
Der Keller verfügt neben dem Heiz- und Waschraum über drei große Lagerräume, wovon einer derzeit zur Lagerung von Brennholz genutzt wird. Der Keller ist sowohl vom Haus als auch vom Garten aus begehbar.
Neben dem erst im Jahr 2023 durchgeführten Heizungstausch, den Austausch der Fenster im Jahr 2018 sowie die Erneuerung der Dacheindeckung im Jahr 2001, wurden erst kürzlich große Teile der Wohnräume neu gestrichen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Hier können Sie ohne nennenswerten Renovierungsaufwand einziehen und Ihr neues Zuhause genießen.
Fragen Sie uns gerne nach dem ausführlichen Exposé sowie den Link zu unserem digitalen 360-Grad-Rundgang. So können Sie sich bereits von zuhause aus einmal durch die Immobilie "bewegen".

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kronach unmittelbar an einer der Hauptverkehrsadern. Verkehrslärm in den Wohnbereich wurde durch den Einbau von hochwertigen Schallschutzfenstern jedoch weitgehend ausgesperrt. Der große Gartenbereich ist zudem von der Straße aus nicht einsehbar.
Trotz der zentralen Lage, welche sich nur jeweils einige hundert Meter von der Innenstadt als auch der Frankenwald-Klinik entfernt, sind Sie innerhalb kürzester Zeit auf der nahegelegenen B303 und erreichen so auch überregionale Ziele bestmöglich.
Kindergarten, Grundschule als auch Realschule und Gymnasium befinden sich im Umkreis von ca. 500 Metern bis 1,3 Km.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen, zudem befinden sich in fußläufiger Entfernung diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants.

Sonstiges Besichtigungen können jederzeit nach vorheriger Terminabsprache stattfinden.
Zudem ist ein kurzfristiger Erwerb jederzeit möglich.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 255,67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 21.07.2034
Baujahr laut Energieausweis: 1924
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas Stichworte Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz vom Zentrum: 0.50