Einfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €

Finanzierung ab 1628 € / Monat

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5Zimmer

126 m²Wohnfläche

423,3 m²Grundstück

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Henstedt-Ulzburg (24558)

Dieses Drei-Giebel-Traumhaus ist 2002 in idyllischer grüner Lage von Henstedt-Ulzburg erbaut worden und ist perfekt nach Süd-West ausgerichtet. Das Highlight ist der wunderschöne Blick ins unverbaute Grün. Vom Garten direkt angrenzend können Sie ein großes Gründstück eingewachsen mit viel Grün (Mirabellen-Bäume) komplett nutzen. Es gehört der Gemeinde und darf nicht bebaut werden. Somit haben Sie zusätzlich zu Ihrem Grundstück ca. 500 m² Gartenfläche, die ebenfalls sichtgeschützt ist und als Spielwiese genutzt werden kann.
Das Grundstück ist perfekt nach Süd-West ausgerichtet. Alle Zimmer verfügen über je ein Fliegengitter-Element! Das Erdgeschoss ist mit Außenjalousien ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-Essbereich, das Arbeits- oder Gästezimmer, die Küche und das Gäste-Duschbad.
Der offene Wohn- und Essbereich könnte zur angrenzenden Küche geöffnet werden. Er ist perfekt nach Süd-West ausgerichtet. Der geschmackvolle Kaminofen rundet das gemütliche Ambiente ab.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Der Fußboden ist mit schönen zeitlosen Terracottafliesen belegt. Das Gäste-Duschbad ist mit einer Eckduschkabine und einem Fenster ausgestattet. Praktisch: Ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer befindet sich im Erdgeschoss. Im Wohnzimmer lassen zwei großen bodentiefen Fensterelemente und ein Seitenfenster viel Licht hinein. Das Terrassentür ist mit einem hochwertigen Fliegengitter-Schiebeelement ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse. Hier können Sie sehr geschützt den idyllischen Blick ins Grüne genießen: Zu zwei Seiten sind Fensterelemente eingebaut. Mit einem Schiebetür-Fensterelement und zur anderen Seite mit einer Glasfront inklusive einer Terrassentür. So kann die Terrasse zu einem geschützen U geschlossen werden und bei warmen Temperaturen geöffnet werden. Der Garten ist komplett eingezäunt, so dass Sie in Ihrem wunderschönen Garten auch bei Sommerregen herrlich geschützt entspannen können, während Ihre kleinen Zweibeiner oder Vierbeiner sich im eingezäunten Garten austoben können!
Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer und das große helle Vollbad (ca. 9 m²) mit einer großen Eckbadewanne. Die Böden der Zimmer sind mit Laminat in Holzoptik belegt. Der Spitzboden bietet zusätzlich Fläche mit viel Stauraum (Bodenfläche ca. 37 m²).
Ein großer Doppelcarport mit einem ca. 18 m² großen Abstellraum bietet ausreichend Platz für Fahrzeugte und Gartenutensilien. Zusätzlich haben Sie noch viel Abstellmöglichkeit in einem Gartenschuppen.
Im Kellergeschoss befinden sich vier Räume und ein großer Vorraum mit Heizung: Ein Waschraum, ein Raum mit Heizung, Fenster und Fernsehanschluss, ein Raum mit der Sauna und einem Fernsehanschluss und ein Heizungsraum.
Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen!

Henstedt-Ulzburg ist eine Groß-Gemeinde im Kreis Segeberg in der Metropolregion Hamburg und hat 27.300 Einwohner. Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung. Die Grundschule erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten ohne eine Straße überqueren zu müssen! Sämtliche weiterführende Schulen, Baumärkte, Großmärkte, Ärzte in ca. 3 km Entfernung im Ortszentrum Ulzburg. Die Paracelus-Klinik im Ortsteil Rhen. Das Herold-Center in Norderstedt erreichen Sie mit dem Auto oder Bahn in 15 Minuten. Vom Bahnhof Ulzburg-Süd mit Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund HVV erreichen Sie in ca. 12 Minuten mit der Linie A1 den U-Bahnhof Norderstedt-Mitte (U1) oder in 30 Minuten mit der A2 den Bahnhof Hamburg-Eidelstedt (S-Bahn). Nach Ulzburg-Zentrum beträgt die Fahrzeit mit der Bahn oder dem PKW ca. 5 Minuten, nach Kaltenkirchen (Dodenhof, Baumarkt Globus) dauert es ca. 10-15 Minuten. Den Flughafen Fuhlsbüttel erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Die Innenstadt Hamburgs in ca. 45-60 Minuten.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1