Einfamilienhaus zum Kauf

465000 €465.000 €

Finanzierung ab 1538 € / Monat

---

3Zimmer

69 m²Wohnfläche

642 m²Grundstück

---

Poppenbüttel, Hamburg (22399)

_die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1956 auf einem ca. 642 m² großen Grundstück errichtet
_das Haus ist mittig auf dem Grundstück platziert, sodass ein schöner Vorgarten in Westausrichtung sowie ein großzügiger Süd-/Ostgarten im hinteren Bereich zur Verfügung stehen
_das Grundstück ist schön eingewachsen; der hintere Grundstücksteil bietet viel Platz zum Verweilen und eignet sich hervorragend als Spielfläche für Kinder
_ die ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen zuzüglich einer überdachten Terrasse. Die Fläche des Wintergartens floß hälftig in die Wohnfläche mit ein
_die Beheizung erfolgt über eine sparsame Gasbrennwerttherme von Viessmann aus dem Baujahr 2018. Die einzelnen Räume werden über konventionelle Heizkörper beheizt
_das Haus ist bis auf den Wintergarten vollunterkellert
_Fenster (bis auf den Wintergarten), Stromleitungen und Stromkasten wurden 2008/09 erneuert
_zum Abstellen der PKW steht ein Carport zur Verfügung

_Poppenbüttel vereint familiengerechtes Wohnen mit einer guten Infrastruktur
_der Ortskern ist mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten von der Immobilie aus gut zu erreichen
_das ca. 2,5 km entfernte Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen rund 240 Geschäften stellt eine gern genutzte Alternative zur Hamburger Innenstadt dar und bietet eine Auswahl an Ärzten, Modegeschäften, Banken und Lebensmittelhändlern
_verschiedene Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu erreichen, darunter das Heinrich-Heine-Gymnasium, die Stadtteilschule Poppenbüttel, die Grundschule Müssenredder sowie die Kita Gemeinde Poppenbüttel
_der nahe gelegene Alsterlauf lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen zur reichlichen Freizeitaktivitäten ein
_verschiedene Sport- und Wellnessclubs bieten ein enormes Sport- und Wohlfühlangebot in der Umgebung; darunter befinden sich der renommierte Golfclub Treudelberg in nur ca. 5 Autominuten entfernt sowie der SC Poppenbüttel in ca. 450 m Entfernung
_Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen Fuhlsbüttel sind über den Ring 3 schnell zu erreichen ; die S-Bahnstation Poppenbüttel sowie diverse Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe

Sonstiges Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden