Einfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €

Finanzierung ab 3778 € / Monat

---

9Zimmer

341 m²Wohnfläche

1.005 m²Grundstück

---

Lemsahl - Mellingstedt, Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt (22397)

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1935 erbaut und 1994 erweitert und befindet sich auf einem ca. 1.005 m² großen Hanggrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 270 m². Darüber hinaus befindet sich eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung mit 3 Zimmern im Souterrain des Hauses, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich durch die Hanglage nicht wie Souterrain anfühlt.
Im Jahr ca. 1993/94 wurde das Haus umfassend modernisiert sowie um einen Anbau erweitert. Seitdem erfüllt Ihr neues Eigenheim sämtliche Anforderungen des modernen Wohnens und verfügt darüber hinaus über einen gehobenen Standard mit einem hervorragendem Grundriss zum Wohlfühlen & Entspannen.
Sie betreten das Einfamilienhaus über den Eingangsbereich im Souterrain. Von hier haben Sie direkten Zugang in Ihr neues Zuhause, sowie zu der im sich Souterrain befindliche Einliegerwohnung. Darüber hinaus befinden sich in diesem Stockwerk zwei Gäste Zimmer, der Heizungskeller, ein Kellerraum und ein vom Eingangsbereich abgehendes Gäste-WC.
Über eine weiß lackierte Holztreppe gelangen Sie in den geräumigen Flur im Erdgeschoss. Von hieraus erreichen Sie über die Küche und das Esszimmer den beheizten Wintergarten. Alle Räume sind direkt miteinander verbunden, welches ein angenehmes und modernes Wohnen schafft. Durch zahlreiche bodentiefe Fenster sind die Räume ausgesprochen hell und lichtdurchflutet. Sie können die Terrasse bequem über das Wohn- oder Esszimmer betreten. Hier gibt es ausreichend [.... viele weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé...]

Das beschauliche Lemsahl-Mellingstedt ist Teil der stark gefragten Walddörfer an der Grenze zu Schleswig-Holstein und erfreut sich insbesondere bei jungen Familien größter Beliebtheit. Das liegt zum einen an der tollen und gepflegte Einfamilienhausbebauung, zum anderen an vielen spielenden Kindern, Spaziergängern mit Hunden sowie Pferden, die das Stadtteilbild prägen. Die Quote an Eigenheimbesitzern ist die höchste in ganz Hamburg und das sieht und spürt man an allen Ecken und Enden.
Trotz des hochklassigen Gesamtbildes sowie des dörflichen und idyllischen Charmes dieses Stadtteils, werden Sie auf keinerlei Vorzüge des Großstadtlebens verzichten müssen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der nähere Umgebung und ein großes Dienstleistungsangebot sowie diverse Restaurants runden den Wohlfühlfaktor ab.
Sollte Ihnen dieses Angebot allerdings und wider Erwarten noch nicht genügen, sind Sie innerhalb von lediglich ca. 5 Autominuten in den Ortszentren von Duvenstedt, Bergstedt, Poppenbüttel oder Norderstedt. Selbst der beliebte Jungfernstieg in der Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW bestens erreichbar.

Sonstiges Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an!
Wir informieren Sie darüber, dass Ihre persönlichen Daten zum Zweck der Immobilienvermittlung und im Sinne der Datenschutzgrundverordnung DSGVO Art. 6 verarbeitet werden und Sie jederzeit das Recht auf Widerruf der Einwilligung und das Recht auf Löschung Ihrer Daten haben. Gespeichert und verarbeitet werden Ihre Daten von der Verantwortlichen Gronninger Immobilien GmbH & Co. KG. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie über datenschutz@leipe-immobilien.de.
VERKAUF GEPLANT?!
Für den Fall, dass Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig, dass Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Hierbei beraten wir Sie gern. Unsere Verkaufsberater erstellen Ihnen gern kostenfrei und unverbindlich eine professionelle Einschätzung des aktuellen Verkaufspreises Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns gern für ein Kennenlernen an. Wir sind jederzeit für Sie da.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern
Ihr Team von Gronninger Immobilien
Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung