Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €1.661,90 €/m²

Finanzierung ab 1125 €/Monat

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8Zimmer

210 m²Wohnfläche

7.929 m²Grundstück

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Oberpolling, Fürstenstein (94538)

Ein geordnetes Haus in einer Vorzeigesiedlung ist nicht so Ihr Ding? Sie wohnen lieber naturverbunden und frei? Dann haben wir vielleicht das Richtige für Sie!
Dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung im UG steht auf einem insgesamt fast 8000 Quadratmeter grossem Grundstück mit Wald. Zum Haus kommt man über einen geschotterten einspurigen Weg, durch die Hanglage geniesst man dann einen wunderschönen Ausblick.
Vor dem Haus befindet sich eine ebene Zufahrtsfläche mit seitlicher Garage. Die Garage ist geräumig und bietet Platz für 1 Auto und Motorrad oder Fahrräder.
Hier kommt man ebenerdig in die UG Wohnung (ca. 65qm). Es handelt sich um eine 3 Zimmer Wohnung mit Küche und Badezimmer. Auf dieser Etage befinden sich auch der Heiz- und der Tankraum. Diese Wohnung kann für die Großeltern, ein bereits erwachsenes Kind, ein Gewerbe genutzt oder auch vermietet werden.
Eine Steintreppe zwischen Garage und Haus führt zum Eingang des eigentlichen Einfamilienhauses. Hier befindet sich eine grosse Terrasse. Betritt man das EG (ca.97 qm) kommt man zuerst in einen Windfang mit Gäste-WC. Von dort in eine Diele, die als Esszimmer genutzt werden kann. Hier befindet sich ein Schwedenofen und seitlich der Zugang zur Küche und zum grossen Wohnzimmer. Im Wohnzimmer genießt man einen wunderschönen Ausblick sowohl von innen wie von aussen auf dem Balkon. Ausserdem findet man auf dieser Etage 3 Schlafräume und ein Badezimmer.
Über die Treppe im Windfang gelangt man in das Dachgeschoss (ca.46 qm). Das Dachgeschoss kann für weitere Schlafräume oder Büro genutzt werden. Auch auf dieser Etage befindet sich ein kleines Duschbad und in einem Raum wäre sogar Küchenanschlüsse vorhanden.
Bei der Terrasse befindet sich ein Holzhäuschen für Gartengeräte. Hinter dem Haus hat man eine ebene Fläche mit einem Unterstand und einem Abstellraum. Dieser Platz ist ideal zum Holz machen oder zum sitzen in gemütlicher Runde mit Blick in den Wald und in die Weite.
Der Wald befindet sich neben und über dem Haus, besteht zum grossen Teil aus Laubbäumen (Buche) und ist gut begehbar.
Alles in allem wäre das Haus ein wunderbares Domizil für eine grosse Familie mit Kindern und evt. den Großeltern, die hier die Natur noch erleben und genießen können. Das Haus kann sofort bezogen werden.

Fürstenstein liegt in der Region Donau-Wald im nördlichen Landkreis Passau sowie im südlichen Bayerischen Wald, hier regional als Dreiburgenland bezeichnet. Fürstenstein befindet sich 20 Kilometer nordöstlich von Vilshofen an der Donau, zehn Kilometer von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) sowie jeweils 22 Kilometer von Passau und Grafenau entfernt.
Das Haus liegt über einen einspurigen, geschotterten Weg erreichbar, erhöht am Hang etwas ausserhalb von Fürstenstein Richtung Eisensteg an der St2127.
Fürstenstein verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Grundschule und Kindergarten.

Provisionshinweis 1,785 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Bitte beachten Sie das Förderprogramm das Förderinstituts der BayernLB:
"Bayern-Darlehen - Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm zur Förderung von Eigenwohnraum"
Die Info "BayernLaBo" finden Sie im Anhang. Bitte beachten Sie, dass die Fördervoraussetzungen nicht starr sind und immer von der persönlichen Situation sind. Insbesondere gilt dies für die Einkommensgrenzen. Wir empfehlen eine unverbindliche Beratung. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu den Beratern her.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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