Wohnung zum Kauf

99850 €99.850 €

Finanzierung ab 328 € / Monat

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1Zimmer

24,2 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Heimfeld, Hamburg (21075)

Das hier zum Verkauf stehende, gepflegte und vermietete 1 Zimmer Apartment hat eine Größe von ca. 24,20 m², und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Apartmenthauses aus 1953, das Teil einer WEG mit 56 Einheiten ist, und regelmäßig instandgehalten wird. Kein signifikanter Sanierungsstau. Das Apartment ist nach Westen ausgerichtet und vermietet, die jährliche Nettokaltmiete beträgt zur Zeit
€ 4.920,00, Mieterhöhungen im Rahmen einer Staffelmietvereinbarung, nächste Erhöhung 12.2024.
Das gefangene Badezimmer mit Dusche, bodenstehendem WC, Waschbecken, Abluft und Heizstrahler ist gefliest, das Warmwasser der Dusche wird über einen Wasserspeicher erzeugt.
Das übrige Apartment ist mit einem Laminatboden belegt, die Küche gefliest.
Die kleine Einbauküche mit Fenster verfügt über ausreichend Stauraum in einem Ober- und Unterschrank, ein Cerankochfeld mit Backofen, einen Kühlschrank mit 3 Sterne Fach und eine Waschmaschine. Im Wohn- und Schlafbereich befinde sich eine Schlafnische, in der ein Bettgestell Platz findet. Die Innentüren- und Türrahmen des Apartments sind aus Holz, die isolierverglasten Fensterrahmen aus Kunststoff. Alle Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert, die Raumhöhe beträgt durchgängig ca. 2,51 m.
Das Haus verfügt über keinen Aufzug, welches sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt. Zum Apartment gehört ein Kellerraum, für Fahrräder gibt es einen separaten Fahrradkeller. Das Apartment ist Teil einer WEG, die aus mehreren Häusern besteht, und von einer namhaften Verwaltungsgesellschaft betreut wird.
Das Apartment wird vermietet verkauft, künftige Eigentümer erwartet eine Bruttorendite von 4,93 % p.a.
Monatliches Wohngeld zurzeit: € 111,00 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (€ 32,90)
MEA: 158 / 10.000
Höhe Instandhaltungsrücklage WEG: € 271.336,82 (Stand 31.12.2022)
Ideeller Anteil Apartment an der Instandhaltungsrücklage: € 4.282,70 (Stand 31.12.2022)

Das Apartment befindet sich in Hamburg Harburg, Stadtteil Heimfeld, und ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 56 kleineren Apartments. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit gepflegten Außenanlagen geprägt. Die S- Bahn Heimfeld (ca. 15 Minuten in das Zentrum von Hamburg) ist fußläufig in ca. 12 Minuten erreichbar, mit dem "vor der Tür" haltenden HVV-Bus dauert es ca. 4 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten in guter und fußläufiger Erreichbarkeit, ein vielseitiges Sportangebot in unmittelbarer Nähe. Der Stadtpark und das Naherholungsgebiet "Harburger Berge" quasi "vor der Tür".
Die BAB 7 nach Hannover - Flensburg nur 5 Autominuten entfernt.

Provisionshinweis 3,00 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Käuferprovision 6,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Sonstiges Das Apartment wird vermietet geliefert, das Objekt wird durch eine namhafte Verwaltungsgesellschaft betreut, künftige Eigentümer müssen sich um Belange des "Allgemeineigentums" somit nicht sorgen.
Monatliches Wohngeld zurzeit: € 111,00 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (€ 32,90)
MEA: 158 / 10.000
Nettokaltmiete p.a. zur Zeit: € 4.920,00
Mietanpassung im Rahmen einer Staffelmietvereinbarung, nächste Erhöhung in 12.2024.
Höhe Instandhaltungsrücklage WEG: € 271.336,82 (Stand 31.12.2022)
Ideeller Anteil Apartment an der Instandhaltungsrücklage: € 4.282,70 (Stand 31.12.2022)
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Für unsere Kunden suchen wir zum Kauf und zur Miete:
- Eigentumswohnungen
- Mietwohnungen
- Ein- und Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser)
- Grundstücke
- Gewerbeflächen
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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Der im Exposé gezeigte Grundriss ist ohne Gewähr, es gelten unsere AGB.
Die Provision in Höhe von 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Käuferprovision 6,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Der im Exposé gezeigte Grundrisse ist ohne Gewähr. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 1 Etagen, Wohnungsnr.: HS127WHG015