Wohnung zum Kauf

265000 €265.000 €

Finanzierung ab 880 € / Monat

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3Zimmer

80 m²Wohnfläche

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Nieder-Weisel, Butzbach (35510)

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage nahe der Waldsiedlung in Butzbach. Das Zentrum der Kernstadt aber auch die Auffahrt zur A5 in Richtung Frankfurt bzw. Kassel sind daher nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt sechs Parteien, was Ihnen ein Gefühl von Privatsphäre und Gemeinschaft zugleich bietet. Mit drei Zimmern und einem nach Süden ausgerichteten Balkon verspricht die angebotene Einheit ein helles und angenehmes Wohnen.
Das Sondereigentum wurde von 2020 bis 2023 umfassend erneuert und renoviert. Somit ist die Einheit mit neuen, dreifach verglasten Kunststofffenstern sowie neuen Laminat- bzw. Vinylböden ausgestattet. Ebenso wurden die Wände neu angelegt und die gesamte Elektrik inklusive des Stromkastens erneuert. Im Jahr 2022 wurde zudem eine neue Gas Etagenheizung der Firma Viessmann installiert. Aufgrund dessen konnte der Energieverbrauch deutlich gesenkt werden. Genauso wurde der Balkon teilweise renoviert und bietet einen schönen Fernblick ins Grüne.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur mit Gäste-WC und einem praktischen Einbauschrank, der als Abstellraum fungiert. Von dort aus haben Sie Zutritt zu zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer und der modernen Ess-Küche, die mit einer sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist im Kaufpreis enthalten.
Zu dem Angebot zählt darüber hinaus ein separater Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze, die sich unmittelbar vor der Haustür befinden. Ein großer und sehr gepflegter Garten mit Grillplatz, der gemeinschaftlich genutzt wird, ist ebenfalls vorhanden.
Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Auskünften und einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gleich!

Butzbach mit seinen 13 Stadtteilen liegt am Rande des
Naturparks Hochtaunus, nördlich von Frankfurt am Main und
hat einen direkten Anschluss an die A5 Frankfurt-Kassel. Mit der Bahn ist der Hauptbahnhof Frankfurt am Main oder der Bahnhof Gießen in 35 Minuten erreichbar.
Die "Perle der Wetterau" liegt inmitten einer reizvollen Landschaft und besticht durch einen romantischen Stadtkern mit zahlreichen Fachwerkhäusern, winkeligen Gässchen und malerischen Plätzen. Moderne Neubaugebiete fügen sich in das gewachsene Stadtbild ein und zeugen von einer Kinder - und familienfreundlichen Stadt. Hierfür spricht auch die große Anzahl von Schulen und Kindergärten, Hortmöglichkeiten und vielen verschiedenen Freizeitvereinen. Umweltfreundliche Industrieansiedlungen zeugen von dem Wachstum und der Wirtschaftskraft einer modernen Stadt, die dennoch nicht auf ihr historisch geprägtes Stadtbild verzichtet hat. Butzbach bietet für jeden Geschmack eine Fülle von Sehenswürdigkeiten.
Die angebotene Immobilie befindet sich in der begehrten Waldsiedlung beim Butzbacher Ortsteil Nieder-Weisel.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen