Bungalow zum Kauf

480000 €480.000 €1.771,22 €/m²

Finanzierung ab 1989 €/Monat

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5Zimmer

271 m²Wohnfläche

9.492 m²Grundstück

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Friedrichsfehn, Friedrichsfehn (26188)

Sie interessieren sich hier für einen großzügigen Winkelbungalow in massiver Bauweise in bester Lage von Friedrichsfehn auf großem Grundstück.
Der Bungalow hat eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung. Sie kommen in die Hauptwohnung in den Windfang/Vorflur, dann in das große Esszimmer mit einem hochwertigen Kachelofen mit Warmlufttechnik. Von hier (links) kommen Sie in die Küche mit dem Hauswirschaftsraum. Hier befindet sich auch die ESB Gasheizung mit Warmwasserspeicher und die Steuerung der Fussbodenheizung. Gehen Sie rechts, kommen Sie in den Schlaftrakt mit zwei Zimmern ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Winergarten und ein kleineres Zimmer, und das moderne Duschbad mit zwei Waschbecken. Gehen sie von Esszimmer gerade aus in das große, winkliege Wohnzimmer mit de, offenen Kamin. Das Wohnzimmer hat eine große bodentiefe Glasfront zur Terrasse. Das Wohnzimmer, wie alle weiteren Räume sind durch viele große Fensterfronten alle sehr hell und lichtdurchflutet. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang und hat ein großes Wohnzimmer mit grossen Fensterfronten zur eigenen Terrasse und ebenfalls mit einem offenen mit Kamin ein Schlafzimmer und eine Küche mit Zugang zu einer seperaten kleinen Frühstücksterrasse. Alle Terrassen haben einen freien Blick in den wunderschönen riesen Garten (10.000 qm). Beide Wohneinheiten sind eigenständig und auch vom Blick her gertrennt. Des Weiteren gibt es ein Gästehaus mit einem Zimmer und offener Küche und einem Duchbad ebenfalls mit einer eigenen Terrasse und getrennt von dem Hauptgebäude.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, in massiver mit einer kleinen Werkstatt und eine Fahrradschuppen an dieser. Über der Garage befindet sich eine Einraumwohnung mit Bad.
Das Haus ist komplett Unterkeller (höhe 1,5 Meter ca).
 Im großen Garten befinden sich zwei Teichanlagen, drei hochwertige Gewächshäuser und ein Pflanztunnel. Das Grundstück ist wunderschön eingegrünt und hat eigenen Waldbestand. Die Hofeinfahrt ist von der Straße fast uneinsehbar und großzügig gestaltet und schön angelegt. Ebenfalls gibt es ein Schwimmbad und eine Sauna im Anbau des Haupthauses, mit eigener Terrasse.

Das Haus befindet sich im Ortsteil 'Friedrichsfehn', ca. 8,5 km östlich des Orts- kerns von Edewecht in einem besonderen Wohngebiet. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich entsprechend der Lage in einem Wohngebiet überwiegend durch wohnwirtschaftlich ge- nutzte Objekte in offener Bauweise aus. In einem Umkreis von ca. 2,2 km um das Objekt sind neben drei Lebensmittelmärkten ('Aldi', 'Edeka', 'E-Center') auch einige Res- taurants und Cafés vorhanden. Der periodische Bedarf kann somit in der näheren Umgebung gedeckt werden. Edewecht verfügt weiterhin über alle gängigen Schularten und die ärztliche Primärversorgung ist vor Ort ebenfalls gewährleistet. Auch die Deckung des aperiodischen Bedarfs ist zumindest teilweise gegeben, wobei sich ergänzende Einrichtungen im rd. 7,7 km nordöstlich gelegenen Oldenburg befinden. Bedingt durch die Nähe zu einem Erholungsgebiet ('Bad Zwischenahn') existieren ausreichende Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld der Immobilie. Gemäß Wohnlagenkarte des iib Instituts wird der Objektstandort als 'gute Wohnlage' klassifiziert, was auch dem gutachterlichen Eindruck vor Ort entspricht. Für die vorliegende Nutzung wird die Mikrolage insgesamt als gut beurteilt. 3.4.3 Verkehrsinfrastruktur Edewecht ist über die Bundesstraße B401 sowie über die Autobahn A28 an das Individualver- kehrsnetz angeschlossen. Die vom Objektstandort ausgehend nächstgelegene Auffahrt zur vorgenannten Autobahn liegt rd. 8,2 km nordöstlich (Straßenentfernung) bei der Anschluss- stelle 'Oldenburg-Eversten'. Die Bushaltestelle 'Binsenweg' befindet sich in fußläufiger Entfer- nung und bietet über die hier verkehrenden Busse u.a. weiterführende Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften. Eine günstige Anbindungsmöglichkeit an den Schienenverkehr besteht über die in Oldenburg gelegene S-Bahnstation 'Oldenburg-Wechloy' mit Anschluss an das S-Bahnnetz von Bremen (Linie: RS3). Edewecht selbst verfügt hingegen über keinen ortseige- nen Personenbahnhof. Die Distanzen zu den nächstgelegenen überregionalen Verkehrskno- tenpunkten des öffentlichen Personenverkehrs betragen ca. 11 km zum IC(E)-Bahnhof 'Bad Zwischenahn' bzw. rd. 46 km zum internationalen Verkehrsflughafen 'Bremen'. Unter Berücksichtigung der genannten Faktoren liegt somit eine gute Verkehrsinfrastruktur vor.

Sonstiges Widerrufsbelehrung Die Widerrufsbelehrung für Verbraucher haben wir Ihnen als PDF Datei angehängt. Besondere Hinweise zu Ihrem Widerrufsrecht Mit Ihrer Kontaktaufnahme zum Maklerunternehmen BHD Projekt GmbH, bestätigen Sie, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten und gelesen haben. "Mit meiner Immobilienanfrage an die BHD Projekt GmbH erkläre und verzichte ich ausdrücklich auf das 14tätige Widerrufsrecht. Hiermit beauftrage ich die Firma BHD Projekt GmbH, sofort mit Ihren Diensten und Leistungen für mich tätig zu werden und mir die gewünschten Anschriften, Exposedaten und weitere Informationen zu der angefragten Immobilien zur Verfügung stellen." Ein Energieausweis liegt uns noch nicht vor, ist aber beantragt und wird Ihnen dann nach Fertigstellung, zur Verfügung gestellt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten. WICHTIG: Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Sofern nicht anders angegeben beträgt die Käuferprovision 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Gartenfläche: 8.500,00 m², Kellerfläche: 270,00 m², Dachbodenfläche: 270,00 m², Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung