Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Wohnhaus, das sich an der historischen ehemaligen Zigarrenfabrik Gerbershausen im Landkreis Eichfeld in Thüringen befindet. Das Gebäude wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich nun in neuem Glanz. Das Wohnhaus bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort, in Verbindung mit erneuerbaren Energien und einem intelligenten Heizsystem.
Besonderheiten des Wohnhauses:
• Im 1. Obergeschoss befindet sich eine hochwertige 3-fach Verglasung, die in den Schlafräumen für eine optimale Schalldämmung sorgt.
• Im Erdgeschoss sind die Wohnräume mit einer 2-fach Verglasung ausgestattet.
• Die offene Essküche im Erdgeschoss ist ein zentraler Treffpunkt des Hauses.
• Der Küchen- und Essbereich verfügt über einen gemütlichen Kamin.
• Vom Esszimmer gelangt man in das Wohnzimmer, das einen Ausgang zu einer Terrasse bietet.
• Links vom Eingang befindet sich ein kleines Bad mit WC und Waschbecken.
• Rechts vom Eingang befindet sich das Hauptbad mit Waschmaschine, Trockner, Dusche, WC und Waschtisch.
• Über eine Treppe gelangt man vom Erdgeschoss in das erste Obergeschoss, wo sich die Schlafräume befinden.
• Das erste Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die über einen geräumigen Flur erreicht werden. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke oder Schränke.
• Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, das als Büro genutzt wurde, aber auch als weiteres Schlafzimmer dienen kann.
• Im Keller des Hauses befinden sich Gewölbe mit Weinkeller und der Versorgungsraum für das gesamte Haus. Optional könnte hier auch eine Sauna eingebaut werden.
Flächen:
• Die Wohnfläche beträgt großzügige 200 qm.
• Zusätzlich bietet das Haus eine Nutzfläche von 180 qm.
Sanierungsdetails:
• Das Haus wurde im Jahr 2023 vollständig kernsaniert (mit Ausnahme der Dachziegel).
• Es wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Wasser-, Abwasser-, Sanitär- und Elektroinstallationen.
• Der Innenraum wurde mit einer Steinwolldämmung versehen, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
• Sowohl die Treppen als auch die Estriche wurden erneuert.
• Das Haus verfügt über eine Balkenkonstruktion, die den Charme des historischen Gebäudes unterstreicht.
• Das offene Fachwerk und das Mauerwerk wurden mit einem Lehmputz versehen.
• Die Außenfassade wurde ebenfalls neu verputzt und mit einer hochwertigen Dämmung versehen. Insgesamt beträgt die Dämmung, einschließlich der Rohwand, 40 cm.
Energieeffizienz:
• Das Haus verfügt über eine PV-Anlage mit einer Leistung von 10 kWp, einschließlich eines Speichers. Diese Anlage kann vom Eigentümer auf 20 kWp erweitert werden. Alternativ bieten wir gegen einen Aufpreis von 25.000,00 € netto an, die Erweiterung sofort durchzuführen.
• Das Haus verfügt über eine zentrale Warmwasserversorgung.
• Die Beheizung des Hauses erfolgt über erneuerbare Energien, indem der Strom aus dem Speicher genutzt wird. Die geschätzten monatlichen Kosten für Warmwasser, Heizung und Licht liegen bei ca. 300 €, ohne zusätzliche Kosten für Öl oder Gas.
Parkmöglichkeiten:
• Zum Haus gehört ein fester Parkplatz, der direkt zum Objekt gehört.
• Weitere Parkplätze befinden sich in nur 5 Metern Entfernung vom Haus.
Der Engerieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor.
Raumaufteilung
5 Zimmer
2 Bäder
1 Küche
1 Esszimmer
Keller ca. 30 qm
ERDGESCHOSS
Terrasse 23 qm
Wohnzimmer 32 qm
Esszimmer 22 qm mit Kamin
Küche 9 qm offen mit Fachwerk
Hauptbad 8 qm Duschbad
Nebenbad WC 3 qm
Garderobe 3 qm
Treppenhaus 6 qm
1. OBERGESCHOSS
Treppenhaus 6 qm
Offener Flur 28 qm
1 Schlafzimmer 20 qm
2 Schlafzimmer 15,5 qm
3 Schlafzimmer 15,5 qm
ERDGESCHOSS
Büro ausgebaut 25 qm
Restliche Dachfläche isoliert und teilweise ausgebaut ca. 45 qm
Photovoltaikanlage 10 KW
Haus ist isoliert und wärmegedämmt.
Sandstein Eingangstreppe
Fachwerk
Alle Räume und Flure haben Fenster.
2023 kernsaniert.
Energiekonzept umgesetzt.
Heizung/Warmwasser über erneuerbare Energien.
Eine weitere 10 KW Anlage kann auf dem hinteren Dach installiert werden.
Alle Maßnahmen sind vorbereitet, Leerrohre verlegt.
Wasserzähler / Hausanschluss / neu
Baujahr des Hauses ca. 1960 Genau ist es nicht bekannt.
Das gesamte Haus wurde fachgerecht entkernt und teilweise im alten Stil wieder aufgebaut.
Auf allen Etagen wurde ein Kaminanschluss installiert.
Der Schornstein selbst ist neu und abgenommen.
Alle Fenster sind doppelt verglast und schallisoliert.
Bei der Sanierung wurden alle Leitungen erneuert.
Elektro
Sanitär
Heizung
Abwasser
