Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1760000 €1.760.000 €6.470,59 €/m²

Finanzierung ab 5832 €/Monat

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272 m²Fläche

85 m²Grundstück

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Altstadt, Konstanz (78462)

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus liegt inmitten der wertstabilen Konstanzer Altstadt, genauer in der Hussenstraße 56, in Sichtweite des historischen Schnetztors. Die Sanierung des Gebäudes wurde im 2023 abgeschlossen. In diesem Zuge entstanden 8 WG-Zimmer und eine Ladeneinheit. Alle Zimmer wurden mit neuen Möbeln ausgestattet, eine neue Einbauküche eingebaut und mit dem Wichtigsten bestückt. Es stehen den Bewohnern zwei mit Duschen ausgestattete Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Zudem sind die Gemeinschaftsflächen mit Sitzmöglichkeiten ausgestattet. Zu den Nebenkosten, wie u.a. Heizung, Strom und Warmwasser, findet eine wöchentliche Reinigung der Gemeinschaftsflächen statt. Das Internet ist inbegriffen. Die im Erdgeschoss
liegende Ladenfläche wurde mit neuen Türen und einem Schaufenster sowie neuen Heizkörpern und einem Beleuchtungssystem ausgestattet. Die Ladenfläche verfügt zudem über ein WC und ein kleines Lager.

Die Eliteuniversität, die Fachhochschule, die historischen Altstadthäuser, Jugendstilvillen und die kurzen Wege sowohl zur Universität wie auch zur HTWG und dem Bodensee machen Konstanz, und besonders dieses Haus, zu einem äußerst attraktiven Lebensraum. Die Nähe zum Bahnhof, zur Innenstadt sowie zum Bodenseeufer mit seinem Fährhafen ist nur eines der zahlreichen erwähnenswerten Dinge, die diesen Stadtteil prägen und so lebenswert
machen. Lassen Sie sich vom Flair der Konstanzer Altstadt verzaubern und tauchen Sie ein in die vielfältigen Geschichte der historischen Stadt am Bodensee.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir berechnen Ihnen eine Maklerprovision in Höhe von 3,5 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,165 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss. Diese ist vom Käufer an die GBS Immobilien Bodensee GmbH zu zahlen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Gesamtfläche: 272,00 m², vermietbare Fläche: 272,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg