Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

998000 €998.000 €1.431,85 €/m²

Finanzierung ab 3307 €/Monat

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697 m²Fläche

1.665 m²Grundstück

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Zizenhausen, Stockach / Zizenhausen (78333)

Das ehemalige Gasthaus, Pension und Café Krone, gelangte 2011 in gute Hände, durchlief zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, wodurch nach und nach ein sehr ansprechendes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus entstand. In den Obergeschossen befinden sich fünf Wohnungen, im Erdgeschoss wurde die Gastronutzung beibehalten und im Untergeschoss entstanden zwei Gewerbeeinheiten, die mittlerweile als Monteurzimmer und Wohnung mit befristeter Mietzeit Verwendung finden. Die Gastronomie ist durch ein seit ca. 20 Jahren erfolgreiches Restaurant angemietet.
Alle Einheiten sind vermietet, die Monteurzimmer werden im Laufe des Jahres entsprechend gebucht.. Die Monteurvermietung wird durch das Vorhandensein eines Hausmeisters erleichtert, welcher auch vom Käufer weiterbeschäftigt werden könnte. Eine feste Vermietung der Einheiten wäre ebenfalls denkbar.
Auf dem großen Grundstück befinden sich außerdem 23 Stellplätze sowie eine Grünfläche, die derzeit von einem Mieter genutzt wird. Nur zwei der Stellplätze sind vermietet, die anderen werden kostenfrei genutzt. Hier wäre Potential für die Steigerung der Mieteinnahmen. Das Grundstück bietet zudem Potential für einen Neubau. Auch im Dach besteht noch die Möglichkeit für einen Ausbau.
Bei normaler Auslastung der Monteurzimmer ist eine Gesamtmiete von ca. 79.000,00 € möglich, Erlöse die in dieser Form zum Beispiel im Jahr 2022 erzielt wurden. Aus Zeitgründen hat der Eigentümer die Monteurvermietung etwas zurückgestellt, mehrere Wohnungen längerfristig vermietet. Im Normalfall ist entsprechend eine Bruttorendite in Höhe von ca. 7,9% erzielbar.
Keine Energieausweispflicht da Denkmalschutz

Stockach liegt im wunderschönen Bundesland Baden-Württemberg im Süden Deutschlands. Die Stadt befindet sich in der Nähe des Bodensees und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Zizenhausen ist ein charmantes Dorf, das etwa 5 Kilometer südwestlich von Stockach liegt. Beide Orte profitieren von ihrer günstigen Lage zwischen den Städten Konstanz und Singen. Die Region ist bekannt für ihre idyllischen Weinberge und bietet somit eine reizvolle Umgebung für Weinliebhaber. Stockach und Zizenhausen bieten eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und medizinischer Versorgung. Die historische Altstadt von Stockach lädt zum Bummeln und Entdecken ein, mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen. In Zizenhausen finden Sie eine ruhige Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport am Bodensee. Mit ihrer natürlichen Schönheit und ihrer kulturellen Vielfalt sind Stockach und Zizenhausen ideale Orte zum Leben und Erkunden.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir berechnen Ihnen eine Maklerprovision in Höhe von 4,0 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss. Diese ist vom Käufer an die GBS Immobilien Bodensee GmbH zu zahlen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Gesamtfläche: 697,00 m², vermietbare Fläche: 697,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg