Einfamilienhaus zum Kauf

659000 €659.000 €

Finanzierung ab 2126 € / Monat

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6Zimmer

280 m²Wohnfläche

609 m²Grundstück

01.08.2024Verfügbarkeit

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Mariahilfberg, Amberg (92224)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem herausragenden Einfamilienhaus, das sich in zentraler Lage am Rande der historischen Innenstadt von Amberg erhebt. Diese Immobilie ist nicht nur ein Wohntraum, sondern ein Ort, an dem Eleganz, Großzügigkeit und Ruhe zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen. Der vollständig umzäunte Garten mit altem Baumbestand verspricht eine Oase der Privatsphäre und der Entspannung.
Die großzügige Wohnfläche von 280 m² dieses exquisiten Einfamilienhauses erstreckt sich über mehrere Ebenen (sog. Multi-Level-Bauweise) und verfügt zusätzlich über einen geräumigen Hobbybereich (ca. 40 m²) inkl. eines versenkbaren Schwimmbads.
Zwei überdachte Terrassen und ein von Bäumen eingegrenzter Garten tragen zu der besonderen Erscheinung dieses Anwesens in Mitten der Stadt bei. Großzügige Räume, zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und die zentrale Lage sind die idealen Voraussetzungen für ein Heim für die ganze Familie.

Die zentrale Lage am Fuß des Maria-Hilf-Bergs von Amberg bietet mit einer Bushaltestelle in der Nähe eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.

Sonstiges Besondere Merkmale: Ein Highlight dieses Hauses ist der Hobbybereich mit einem versenkten Schwimmbad, das solarbeheizt ist und ganzjährig für Badespaß sorgt. Der große Keller bietet ausreichend Platz für Lagerung und verfügt über einen separaten Heizungsraum. Ihre Fahrzeuge finden in der Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder bequem Platz.
Modernisierung: Im Jahr 2011 wurde das Haus umfassend modernisiert, einschließlich neuer Heizung und Wärmedämmung, neuer Fenster und Türen, neuer Böden, neuer Bäder und einer neuen Küche. Zusätzlich wurden Teile des Garagendachs 2022 erneuert und abgedichtet.
Heizung: Eine Gas-Brennwertheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus, ergänzt durch Fußbodenheizung und Heizkörper. Der Kaminofen "Merida" von Hase Kaminofen GmbH wurde 2011 installiert und entspricht allen aktuellen Vorschriften und Verordnungen. Der offene Kamin unterliegt nicht den Grenzwerten der Verordnung und kann an bis zu 8 Tagen pro Monat (jeweils bis zu 5 Stunden) betrieben werden.
Dieses einzigartige Einfamilienhaus in einer Premiumlage von Amberg vereint modernen Komfort mit einer idyllischen Umgebung und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu zeigen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2