Haus zum Kauf

439000 €439.000 €

Finanzierung ab 1417 € / Monat

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7Zimmer

184 m²Wohnfläche

220 m²Grundstück

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Wagrain, Amberg (92224)

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen, familienfreundlichen Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Amberg.
Es wurde im Jahr 2023 hochwertig und umfangreich saniert und modernisiert. Es besticht mit seiner familiären Lage und seinem komfortablen Grundriss.
Treten Sie ein und genießen Sie das Gefühl von zufrieden- & Geborgenheit. Im Erdgeschoss finden Sie im vorderen Teil des Hauses zwei rechteckige Zimmer, die Sie idealerweise als Kinderzimmer, aber auch als Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen können.
Im hinteren Teil finden Sie den lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn- & Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Die Küche hat eine kompakte Größe und verfügt über eine geräumige, separate Speisekammer.
Das Haus hat zwei Eingänge, einen Vorder- und einen Hintereingang. Der Hintereingang ist direkt angebunden an den Garten und die Garagen. Vor dem Vordereingang befinden sich Blumenbeete und frei verfügbare Parktaschen an der verkehrsarmen Anlieger Straße.
Für Kinder gibt es in der gleichen Straße einen großen "Wald"Spielplatz inklusive Fußballplatz. Dieser ist gerade einmal zwei gelassene Gehminuten vom Haus entfernt.
Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über ein sehr großes Schlafzimmer mit viel Gestaltungsraum für ihre Ideen. Angrenzend ist ein Ankleidezimmer mit einem zusätzlichen Abstellraum. Das Ankleidezimmer hat eine Größe von ca. 10 Quadratmetern.
Über den Flur gelangen Sie in das Badezimmer mit zwei Fenstern ausgerichtet zum Sonnenuntergang, Waschtisch, Badewanne, Regendusche.
Alle Toiletten im Haus sind mit Softclose ausgestattet.
Neben dem Bad befindet sich noch ein gemütliches Kinderzimmer.
Das Dach ist gedämmt, wurde 2002 vollständig erneuert und ist in einem sorgfältig gepflegten Zustand.
Veraltete Fenster wurden im Zuge der Modernisierung erneuert. Junge Fenster, die in einem makellosen Zustand sind, wurden, um Ressourcen zu schonen, gelassen.
Es wurden die folgenden Bereiche der Immobilie erneuert (z. B. Heizungsleitungen, Wasserleitungen, Fenster, Böden, Wände, Türen, Sanitäranlagen, Elektrik, Heizkörper inklusive Thermostaten, Fassade). Vieles, was noch in einem sehr guten Zustand vor der Renovierung gewesen ist, wurde aus Nachhaltigkeitsgründen aufbereitet und wiederverwendet.
Laut Eigentümern sind die Nachbarn sehr hilfsbereit untereinander, veranstalten gemeinsame Feste und freuen sich sehr darauf die neuen Eigentümer dieses Hauses kennenzulernen. Es wohnen Familien mit Kindern und Jugendlichen jeden Alters in der Umgebung.
***Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung einfach selbst und lassen Sie sich diesen einmaligen Wohntraum nicht entgehen***

Das sanierte Reihenmittelhaus liegt in einer der ruhigsten Lagen Ambergs, im Stadtteil Unterammersricht. Umgeben von viel Natur finden Sie in direkter Umgebung einen Kinderspielplatz, einen Fußballverein sowie Läden des täglichen Bedarfs.
Unweit der Immobilie gibt es eine Bushaltestelle, von der Sie in regelmäßigen Abständen bequem in die Stadt fahren können. Auch mit dem Fahrrad erreichen Sie das Zentrum Ambergs innerhalb von 10 Minuten.
Die Altstadt, die zu den am besten erhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Europas zählt, liegt rund 60 Kilometer östlich von Nürnberg an der Vils und ist gemeinsam mit Weiden Sitz der Ostbayerischen Technischen Hochschule Amberg-Weiden.
Amberg ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Oberpfalz in Ostbayern und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Sie gehört zum Verbund "Bayerische Eisenstraße", die zwischen Pegnitz und Regensburg historische Industrie- und Kulturdenkmäler verbindet, an. Moderne Wirtschaftsunternehmen sowie innovative, technologieorientierte Betriebe sind hier angesiedelt.
Den Bahnhof der Stadt erreichen Sie in weniger als 5 Fahrminuten. Autofahrer können sich außerdem über die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B85 und der Autobahn A6 freuen.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 328 677 56 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kensington Finest Properties Regensburg GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.69, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.03, Distanz zum Gymnasium: 1.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.78, Distanz zur Autobahn: 7.25, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.68, Distanz vom Zentrum: 1.82, Distanz zur Hauptschule: 5.06