Mehrfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €

Finanzierung ab 1217 € / Monat

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5Zimmer

132,5 m²Wohnfläche

343 m²Grundstück

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Ahlem, Hannover (30453)

Willkommen in diesem charmanten Ein- bis Zweifamilienhaus, das im Jahr 1953 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von 343 Quadratmetern befindet. Mit einer Wohnfläche von 132,53 Quadratmetern bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine komfortable Wohnatmosphäre.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und die Fassade nachträglich gedämmt, um die Energieeffizienz zu verbessern. Eine Garage ist vorhanden und bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Das Objekt ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Elektrik wurde auf dreiadrig umgerüstet und entspricht damit den heutigen Sicherheitsstandards.
Dieses Haus ist in zwei separate Wohnungen unterteilt, kann jedoch auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Die untere Einheit besteht aus zwei Zimmern, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche sind ebenfalls Teil der unteren Etage. Die obere Etage bietet drei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Zusätzlich bietet die Etage eine Einbauküche und ebenfalls ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne.
Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet, die jedoch ausgetauscht werden muss. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen, Teppich und Laminat, die den Räumen eine behagliche und warme Atmosphäre verleihen.
Der Garten mit Südausrichtung ist ein Highlight dieses Anwesens. Er bietet viel Sonne und ist ideal für entspannte Stunden im Freien oder für Gartenliebhaber.
Dieses Haus ist perfekt für Familien, die ein Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen, oder für Investoren, die zwei separate Wohneinheiten vermieten möchten. Die solide Bauweise, die gute Aufteilung und der schöne Garten machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Ahlem, der zum Stadtbezirk Ahlem-Badenstedt-Davenstedt in Hannover gehört. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für verschiedene Altersgruppen.
Ahlem ist vorwiegend ein Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und einigen Gewerbeflächen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und gemeinschaftlichen Atmosphäre, die sich besonders für Familien, Senioren und Berufstätige eignet.
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Ahlem und weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen. Für Senioren gibt es verschiedene Angebote und Treffpunkte wie die Kurt-Partzsch-Begegnungsstätte der AWO. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Es gibt Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte in der Nähe, die eine bequeme Versorgung sicherstellen. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse bieten die nahegelegenen Einkaufszentren und das Stadtzentrum von Hannover eine Vielzahl an Optionen.
Weiter bietet Ahlem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Stadtteilpark Ahlem ist ein beliebter Ort für Familienausflüge und Erholung. Zudem gibt es Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die eine Vielzahl an Aktivitäten anbieten, darunter auch Angebote für Kinder und Jugendliche wie der Jugendtreff "Desperado".
Die Uhlenbornstraße ist verkehrstechnisch gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind leicht erreichbar, was eine gute Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen von Hannover gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die S-Bahn-Station Hannover-Ahlem ist in der Nähe. Dadurch sind auch Pendler, die in anderen Teilen der Stadt arbeiten, gut angebunden.
Die Immobilie bietet eine komfortable und gut angebundene Wohnlage in einem freundlichen und ruhigen Stadtteil mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hannover & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Nutzfläche: 101,14 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung