Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

790000 €790.000 €

Finanzierung ab 2546 € / Monat

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5Zimmer

152 m²Wohnfläche

359 m²Grundstück

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Oberdollendorf, Königswinter (53639)

Die außergewöhnliche Wohnlage besticht durch eine sehr ruhige Umgebung, die Sie beim Gärtnern oder Sonnenbaden mit dem leise rauchenden Petersbergbach und der wohltuenden Frischluft, die aus dem Petersberghang-Wald vor allem im Sommer erfrischend über die Terrasse strömt, genießen können. Immer frische Luft und wohltuende Ruhe sind Lebensqualität und stärkt Ihre Gesundheit. Dazu dienen auch zum Entspannen, Grillen oder einer Sommerparty eine große Terrasse vor dem Haus und neben dem Gebäude sowie eine Rasenfläche dahinter.
Wo andere gerne Urlaub machen würden, können sie immer wohnen. So bietet sich das 2.OG als Fremdenwohnung an, die seit der Einrichtung nachweislich mindestens 1.500€ im Monat einbringt und wegen der Lage immer ausgebucht war, falls man sie beibehalten möchte.

Das Objekt befindet sich von der Bonner Stadtgrenze nur 2 km entfernt im Ortsteil Oberdollendorf und gehört derzeit zu den gefragtesten Wohnlagen in der Region.
Zu Fuß erreichen Sie bekannte Weinlokale, Ärzte, Schule, ansprechende Cafes und viele Supermärkte. Die im Ort integrierte Rheinpromenade lädt zum erholsamen Spaziergang oder zum Verweilen ein.
Es bestehen unmittelbare Autobahnanbindungen nach Köln, Siegburg und Frankfurt sowie eine U-Bahnverbindung ins nahegelegene Zentrum der Stadt Bonn oder weiter auch nach Köln-Zentrum.
Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca.19 km entfern und ist über die nahegelegene A 59 schnell zu erreichen.
Im Ort befindet sich auch ein Bahnhof der DB-Bahn.
Verkehrsgünstig und dennoch Naturnah leben!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium

Sonstiges Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Eine Genehmigung für ein geplantes Carport über die zwei Autoabstellplätze liegt vor. Beim dreistöckigen Neubau wurde keine Unterkellerung vorgesehen, da zu aufwendig, zumal es im Haus Nutzfläche gibt und später unter dem großzügig geplanten Carport abgetrennter Abstellplatz, direkt hinter dem Haus ein Unterstelldach und ein Gartenhaus auf dem bereits vorhandenen Fundament erstellt werden kann und somit Nutzfläche reichlich vorhanden ist.
Da die neue Immobilie erst vor 2 1/2 Jahren fertiggestellt wurde, ist vom Generalunternehmer noch 2 1/2 Jahre Gewährleistung auf die einwandfreie Funktionsfähigkeit des gesamten Hauses mit allen Geräten geboten. Also jegliche Reparaturen wären bis dahin kostenfrei. Die Bepflanzung rund ums Haus wird bei Bedarf durch eine Bewässerungsanlage versorgt.
Das Haus wird provisionsfrei von privat verkauft.
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen