Wohnung zum Kauf

399500 €399.500 €4.342,39 €/m²

Finanzierung ab 1649 €/Monat

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3,5Zimmer

92 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Fellbach - Kernstadt, Fellbach (70734)

Große 3,5-Zimmer-Wohnung in Fellbach mit Garten, Terrasse und Hobbyraum
Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige und helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit über 92 Quadratmetern im Erdgeschoss eines 1965 erbauten Dreifamilienhauses in begehrter Wohnlage von Fellbach präsentieren zu dürfen.
Die Wohnung beeindruckt bereits beim Betreten durch einen fast stufenlos erreichbaren Zugang über einen kleinen Fußweg. Der großzügige zentrale Flur ermöglicht kurze Wege innerhalb der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Im Eingangsbereich befindet sich die großzügige Küche mit Fenster, deren Einbaugeräte von den derzeitigen Eigentümern entfernt werden. Die Möglichkeit zur Überarbeitung oder kompletten Ausstattung bleibt dem neuen Eigentümer überlassen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Kinderzimmer am Ende des Flurs wird durch ein großes Fenster belichtet. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Eine großflächige Fensterfront mit Zugang zur Terrasse und dem Garten schafft hier eine besondere Atmosphäre.
Der offene Wohn-Essbereich besticht ebenfalls durch eine große Fensterfront mit Blick in den Garten sowie einen separaten Essplatz.
Das Badezimmer mit Tageslicht wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und mit einer bodenebenen Dusche inklusive Glastrennwand und Rainshower sowei einem Spiegelschrank und Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet. Das WC liegt separat am Anfang des Flurs.
Alle Fenster der Wohnung, bis auf die großen Fensterfronten im Schlaf- und Wohnzimmer, wurden 2021 durch moderne Holzfenster ersetzt.
Die Terrasse wurde in der Teilungserklärung als Sondernutzungsrecht festgelegt, während der Garten Gemeinschaftseigentum ist. Bisher wurde der Garten ausschließlich von der Erdgeschosswohnung genutzt.
Zur Wohnung gehören im Untergeschoss ein großzügiger Hobbyraum sowie eine angegliederte Werkstatt. Die direkte Anbindung an den Heizraum eröffnet die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer für Sauna o.ä. einzubauen.
Weiterhin verfügt die Wohnung über eine Außengarage vor dem Haus und ein Kellerabteil im Untergeschoss. Der Waschmaschinenraum ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Der energetische Zustand des Gebäudes entspricht dem Baujahr und ist daher nicht auf dem neuesten Stand. Die Eigentümergemeinschaft evaluiert aktuell Überlegungen zu einer energetischen Sanierung, bei der Sie als neuer Eigentümer aktiv teilnehmen können, um Ihre Ideen einzubringen.

Fellbach erstreckt sich etwa 10 Kilometer nordöstlich von Stuttgart und zeichnet sich durch eine Bevölkerung von rund 46.000 Einwohnern aus, die von hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren.
Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Fellbach, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften in unmittelbarer Nähe, um den täglichen Bedarf zu decken. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls leicht erreichbar.
Fellbach ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit einem Bahnhof in der Nähe, der schnelle Verbindungen nach Stuttgart und zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die Anreise mit dem Auto gestaltet sich ebenfalls komfortabel, da die Bundesstraße B14 eine zügige Anbindung an die Autobahnen A81 und A8 bietet.
Zusätzlich zu seiner guten Erreichbarkeit bietet Fellbach eine breite Palette kultureller und sportlicher Aktivitäten. Die Schwabenlandhalle in der Innenstadt ist ein Veranstaltungsort für regelmäßige Konzerte, Messen und Events. Das Freizeitbad F3 erfreut sich großer Beliebtheit bei Menschen jeden Alters. Naturfreunde können die umliegenden Felder erkunden oder eine Wanderung auf dem Kappelberg unternehmen.
Insgesamt präsentiert sich Fellbach als Ort mit hoher Lebensqualität und einer idealen Lage für all diejenigen, die die Vorzüge einer Kleinstadt in unmittelbarer Nähe einer Metropole genießen möchten. Die Grundschule und Realschule sind in 10 Minuten erreichbar, und der evangelische Kindergarten liegt nur 5 Gehminuten entfernt.

Sonstiges Bei den Nebenkosten sind bereits 100 € Rücklagenzuführung enthalten.
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.
Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.
Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2022