Einfamilienhaus zum Kauf

3100000 €3.100.000 €9.365,56 €/m²

Finanzierung ab 10327 €/Monat

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8Zimmer

331 m²Wohnfläche

686 m²Grundstück

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Wittlaer, Düsseldorf / Wittlaer (40489)

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus, einer luxuriösen und geräumigen Residenz, die sich perfekt für Familien und anspruchsvolle Lebensstile eignet. Dieses exquisite Anwesen erstreckt sich über vier Ebenen und bietet eine perfekte Mischung aus Komfort, Eleganz und Funktionalität.
Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einer großzügigen Halle empfangen, die den zentralen Dreh- und Angelpunkt des Hauses bildet. Zur linken Seite befindet sich ein Gäste-WC, Garderobennische und ein Abstellraum. Die Küche ist ein wahrer Traum für Hobbyköche und bietet viel Platz und modernste Ausstattung. Das offene Konzept verbindet mit einem harmonisch platzierten Kamin den Essbereich mit dem Wohnbereich, der von beiden Seiten bewundert werden kann. Der Wohnbereich im Ganzen besticht durch große Fenster und einen Zugang zur Terrasse. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein separates Arbeitszimmer, das ideale Bedingungen für Homeoffice. kreatives Arbeiten oder sogar Essbereich schafft.
Das Obergeschoss ist der Rückzugsort für die Familie. Hier finden Sie das Hauptschlafzimmer mit einem eigenen Ankleidezimmer, eigenem Balkon und direktem Zugang zu einem luxuriösen Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Zwei weitere Kinderzimmer bieten ausreichend Platz und haben beide Zugang zu einem zweiten Badezimmer und einem gemeinsamen Balkon.
Das Dachgeschoss ist ein vielseitig nutzbarer Bereich, der sowohl als Jugendzimmer als auch als Gästebereich dienen kann. Ein großes Zimmer mit viel natürlichem Licht und ausreichend Platz für Bett, Sofa und Arbeitsbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der offene Arbeitsbereich nach dem Treppenaufgang.
Das Untergeschoss bietet bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der große Hobbyraum ist derzeitig abgetrennt mit einem extra Schlafzimmer und ein Duschbad mit Tageslicht findet sich auch im UG.

Die Immobilie bietet eine erstklassige Lage, die unmittelbare Nähe zu Kaiserswerth garantiert. Diese Wohnadresse liegt optimal zwischen dem Wittlaer Stadtkern und Kaiserswerth, wodurch sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung gewährleistet sind. Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Das malerische Dorf Wittlaer, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit. Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule.
Von der Immobilie aus sind es nur drei Minuten mit dem Auto oder acht Minuten zu Fuß zur U79-Bahnhaltestelle, die eine direkte Verbindung zur Düsseldorfer Innenstadt bietet. Die Fahrzeit mit der U-Bahn beträgt lediglich 25 Minuten.
Ein Gartencenter befindet sich in nur zwei Minuten Fußweg entfernt, während der nächste Netto-Supermarkt in fünf Minuten zu erreichen ist. Sportbegeisterte finden den Tennis-Club in zwei Haltestellen Entfernung oder drei Minuten Autofahrt. In unmittelbarer Nähe des Tennisvereins liegt auch das Theodort-Fliedner-Gymnasium.
Die Gemeinschaftsgrundschule Kaiserswerth ist nur fünf Minuten Autofahrt entfernt oder in drei Haltestellen mit der U79 zu erreichen. Kaiserswerth selbst bietet sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Restaurants, einen REWE-Supermarkt, eine Tankstelle, Kioske, Pizzerien, Cafés, Apotheken und vieles mehr.
Das Florence-Nightingale-Krankenhaus ist in sieben Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie das Berufskolleg von Kaiserswerth.
Diese Lage verbindet den Komfort städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur, ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Die Rheinauen unmittelbar vor der Tür liegend als grüne Umgebung und entspannter Atmosphäre sind ein Highlight der Wohnlage.

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Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen