Einfamilienhaus zum Kauf

1890000 €1.890.000 €

Finanzierung ab 6306 € / Monat

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6Zimmer

242 m²Wohnfläche

728 m²Grundstück

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Wittlaer, Düsseldorf (40489)

Kurzfristig bezugsfrei: das freistehende Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem liebevoll angelegten, blickgeschützten Eck-Gartengrundstück mit Süd-West-Ausrichtung in Düsseldorf-Wittlaer.
Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1990 errichtet und stetig modernisiert. So wurden Eingangstür (2006), Fenster (2011), Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung (2017) sowie kürzlich die Erweiterung der Garage mit Wallbox installiert. Der moderne Grundriss verfügt über ca. 240 m² Wohnfläche, davon entfallen ca. 50 m² auf die ELW im Souterrain. Die Aufteilung punktet mit offener Galerie im Eingangsbereich, dem ca. 80 m² Wohn-/Ess-/Küchenbereich und einer massiven, energiesparenden Bauweise mit überhohen Decken von ca. 2,80 m. Die großen Doppelflügeltüren ermöglichen in den Sommermonaten eine ideale Verbindung zur großen Terrasse mit dem liebevoll und pflegeleicht angelegten Außenbereich mit edlem Baumbestand. Auf mehreren Terrassen können Sie auf dem ca. 730 m² Grundstück mit der Sonne wandern und Ihre Privatsphäre genießen. Das OG ist klassisch als Schlafebene mit 2 Schlafzimmern, geräumiger Ankleide und großem Bad angelegt. Weitere Details entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Diverse Annehmlichkeiten machen Ihnen das Leben leicht. So sind z.B. große Bäder mit Tageslicht, ein Hauswirtschaftsraum, Büro mit Grünblick und ein Fitnessraum vorhanden. Die ELW dient ideal für die Unterbringung von Gästen, Au-Pair oder kann vermietet werden. Diverse Kellerräume bieten ausreichend Stauraum. In der übergroßen Garage finden 2-3 Autos und Fahrräder/Motorräder Platz. Ein kleiner Vorplatz bietet Raum für 2 weitere Fahrzeuge, welche durch das elektrische Tor bequem bewegt werden können.

Das Anwesen befindet sich im beliebten Stadtteil "Wittlaer" - einem historisch bedeutsamen und äußerst familienfreundlichen Wohngebiet im Norden von Düsseldorf. Geprägt von einer einzigartigen Mischung aus Tradition und Moderne, bietet Wittlaer seinen Bewohnern eine erstklassige Wohnqualität in einer malerischen Umgebung, unweit des Rheins und eingebettet in eine grüne Umgebung. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Geräuscheinflüsse. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit angelegten Gärten. Im kleinen Zentrum des Stadtteils finden Sie sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs, einschließlich Gastronomie, Ärzte etc. Die Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind durch die weitläufigen Rheinauen sowie Felder, Wiesen und Wälder sehr vielschichtig. Auch Reit-, Golf- und Tennisliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Die Lage am Rhein lässt Sie die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die charmante Altstadt des benachbarten Kaiserswerth ist in Kürze erreichbar und bietet mit den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und exzellenten Restaurants, ein ganz besonderes Flair. In Kaiserswerth befinden sich die renommierte internationale Schule (ISD) sowie Gymnasien, die hohes Ansehen genießen. Die exzellente Verkehrsanbindung an den ÖPNV stellt sicher, dass die Düsseldorfer Innenstadt schnell und bequem zu erreichen ist. Die Autobahnen A3, A44 und A52 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso wie der internationale Flughafen Düsseldorf.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung