Mehrfamilienhaus zum Kauf

3798000 €3.798.000 €

Finanzierung ab 12673 € / Monat

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39Zimmer

1.044 m²Wohnfläche

309 m²Grundstück

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Stadtmitte, Düsseldorf (40210)

Dieses aufwendig renovierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 wurde in massiver Bauweise errichtet und ist unterkellert. Es besteht aus 13 Wohneinheiten, 2 Garagen sowie Lagerflächen und einem kleinen Büro/Atelier und es verfügt über einen Aufzug.
Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Tiny-Wohnungen entwickelte sich im Laufe der Zeit das Konzept der Studenten-/Berufstätigen-Appartements. So fungieren 11 von 13 Wohnungen als Wohngemeinschaften. Fast ausschließlich sind es 3-Zimmer-Wohnungen. In der obersten Etage befindet sich ein Penthouse mit umlaufender Terrasse, das man direkt mit dem Aufzug erreichen kann (mit eigenem Schlüssel Direktzugang). Durch einen separaten Außeneingang gelangt man zu den Lagerflächen, die man sich als kleine Lagerräume vorstellen muss, die einzeln vermietet werden. Die Nachfrage hier ist ebenfalls stet bzw. steigend. Eine der beiden Garagen ist an einen der Hausbewohner vermietet, die andere fungiert auch als Zugang zu dem kleinen Büro/Atelier, das sich dahinter befindet und derzeit noch vom Eigentümer genutzt wird.
Die Vermietung erfolgt seit Jahren sehr unkompliziert, da die WG-Bewohner meistens selbst für einen Nachmieter sorgen oder aber sich sofort über das Portal www.WG-gesucht.de ein neuer Mieter finden lässt. Das volle Potenzial ist bei dieser Immobilie noch nicht ausgenutzt.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Stadtmitte, zentral gelegen, am Rande des Japanischen Viertels und nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt. In dieser Gegend sind viele japanische und andere internationale Unternehmen ansässig. Stadtmitte ist das wirtschaftliche Zentrum der Landeshauptstadt. Neben zahlreichen Büros bietet der Stadtteil höchste Konzentration von Einzelhandelsgeschäften. Durch die zentrale Lage, fußläufige Nähe zum Hauptbahnhof und der Königsallee sowie die vielen Arbeitsplätze direkt vor Ort ist eine gute Vermietbarkeit in dieser Gegend garantiert.

Sonstiges Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
. Stichworte Garage vorhanden, 7 Etagen