Reihenmittelhaus zum Kauf

495000 €495.000 €3.413,79 €/m²

Finanzierung ab 1615 €/Monat

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5Zimmer

145 m²Wohnfläche

179 m²Grundstück

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Pfaffingerstraße 3d, Obere Terrasse, Burgkirchen an der Alz (84508)

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein modernes und energieeffizientes Reihenmittelhaus das 2020 auf einem 179 m² großem Grundstück im KfW 55 Standard errichtet wurde.
Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft und umfasst 22 Einheiten. Diese werden zentral von einem Blockheizkraftwerk mit Wärme und Strom versorgt. Zusätzlich bietet die vollautomatische Wohnraumlüftung -Komfort Plus- ein angenehmes Klima im Haus.
Die Gesamtwohnfläche liegt bei 145 m² und ist auf drei Geschosse aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die offene Küche sowie der große Ess-/Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Der kleine Garten ist komplett eingezäunt und nach Süden hin ausgerichtet.
Das Obergeschoss bietet neben zwei Schlafzimmer und einem Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC, zwei Waschbecken und Anschlüsse für eine Waschmaschiene und Trockner.
Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmern und einen kleinen Raum der als zweites Badezimmer ausgebaut werden kann. (Anschlüsse für Zu-/ und Abwasser sind vorhanden)
Weiteren Stauraum bietetn ein hochwertiger Vorgarten-/, Terrasen-/ und Gartenschrank.
Im Kaufpreis inbegriffen ist die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte, der Carport Stellplatz sowie ein weiterer Kfz-Stellplatz .
Raumaufteilung Erdgeschoss:
-Eingangsbereich: 7,67 m²
-Gäste-WC: 2,20 m²
-Küche: 8,27 m²
-Wohn-/ Essbereich: 42,91 m²
-Überdachte Terrasse:14,64 m²
-Garten
Obergeschoss:
-Schlafzimmer: 17,45 m²
-Kinderzimmer: 14,25 m²
-Badezimmer: 7,95 m²
-Abstellraum: 2,33 m²
-Abstellnische: 1,10 m²
Dachgeschoss:
-Flur: 2,55 m²
-Kinderzimmer: 12,73 m²
-Kinderzimmer: 18,18 m²
-Badezimmer vorbereitet : 5,39 m²
Eckdaten:
-Kaufpreis 495.000,-€
-Käuferprovision 3,57 %
-Grundstück 179 m²
-Wohnfläche: 145 m²
Ausstattung:
-Blockheizkraftwerk für Wärme und Strom
-KfW 55 Standard
-Wohnraumlüftung -Komfort Plus-
-Glasfaser Internet vorbereitet
-Einbauküche im Kaufpreis enthalten (Elektrogeräte n. Absprache)
-Kunststoff-Fenster mit 3fach Verglasung
-Jalousien mechanisch
-Bodenbeläge Vinyl, Laminat, und Fliesen
-1 Carport-Stellplatz
-1 Kfz-Stellplatz
-Überdachte Terrasse

Burgkirchen an der Alz ist eine wunderschöne Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Mühldorf - Burghausen. An den Stationen Gendorf und Burgkirchen halten stündlich die Regionalbahnen der Südostbayernbahn.
Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden.
Burgkirchen bietet ein großes Kulturangebot und ein reges Vereinsleben.
Schulen, Kindergarten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt, bietet das Reihenmittelhaus eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben, ohne auf ein hohes Maß an Privatsphäre verzichten zu müssen.
Entfernungen:
Burghausen 8 km
Chiemsee 38 km
Salzburg 52 km
München-Flughafen 98 km

Besichtigungstermine Besichtigungen der Immobilie sind nach telefonischer Vereinbarung möglich.
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Bei Anfragen bitte ich um vollständigen Namen sowie Adresse und Rufnummer.
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IMMOBILIEN REICHELT
Alexander Reichelt
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Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München.
Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt