Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer Top-Lage, mitten in der Altstadt von Mühlhausen in Thüringen.
Die Immobilie befindet sich auf einem 301 m² großen Grundstück. Zum Anwesen gehören Haupt/Vorderhaus, Hinterhaus, sowie ein lauschiger Innenhof mit Nebengelass. Das Haus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert. Der Keller ist in trockenem und sehr guten Zustand.
Im Erdgeschoss des Wohn-/ und Geschäftshauses ist eine (langfristig vermietete) Ladeneinheit mit Werkstatt, Büro und WC (ca. 70m²) untergebracht. Im OG1 (ca. 100m²) + OG2 (ca. 100m²) befinden sich 2 Wohnungen, welche z.Zt. nicht bewohnt sind. Die beiden Wohnungen können nach überschaubaren Renovierungsmaßnahmen sofort in die Vermietung gehen. Außerdem könnte bei Bedarf weiterer Wohnraum im Seitenflügel, sowie im Dachgeschoss entstehen.
Preisinformation:
Zukünftig mögliche Mieteinnahmen/ NKM pro Jahr: ~22.000 EUR
Raumanordnung:
KG: großer, trockener Tonnengewölbekeller
EG: Laden/ Geschäft, Büro, Werkstatt, 2 Lagerräume, Abstell, WC, Hof
OG1: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche , Bad, Abstellraum
OG2: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche , Bad, Abstellraum
Dachgeschoß: 1Zimmer, weiterer Ausbau von Wohnraum möglich
Seitengebäude: 4Zimmer im OG (sanierungsbedürftig)
Innenhof mit Nebengebäuden
Das Objekt wurde teilweise renoviert, bedarf jedoch weiterer Modernisierungsarbeiten.
Das Haus wird mit einer modernen Brennwertherme (Gaszentralheizung Bj. 2015) mit Brauchwassererwärmung beheizt.
Die Immobilie ist gut mit dem PKW erreichbar, Parkplätze befinden sich in direkter Nähe.
Die Gebäudehülle ist denkmalgeschützt (Sanierungsgebiet " Altstadtsanierung Mühlhausen" und steht somit unter Ensembleschutz (betrifft nur die Gebäudehülle). Dies hat zum einen den Vorteil, dass Fördermittel für die Sanierung beantragt werden können, andererseits unterliegt das Gebäude dadurch nicht den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (keine Heizungstausch- und Dämmpflicht, etc.), was ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist.
Zukünftig stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten der weiteren Nutzung zur Verfügung: Komplett vermieten, teil-vermieten, selbst nutzen oder nach wie vor teils gewerblich nutzen, wofür natürlich die Lage direkt im Altstadtzentrum spricht. Zusammenfassend kann das Objekt aufgrund der guten Lage als interessante Investment-Chance bezeichnet werden.
Lassen Sie Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten, oder einer Kapitalanlage wahr werden.
Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand!
Gern stehen wir Ihnen beratend, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
