Die im Jahr 1909 erbaute Gründerzeit-Villa befindet sich in zentrumsnaher Lage der Stadt Mühlhausen. Insgesamt ~335m² Wohnfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss warten darauf, mit neuen Ideen und Ihrem persönlichen Wohntraum gefüllt zu werden. Hohe Decken mit Holz-Kassettentäfelung, Parkett-und Steinböden, sowie große Räume prägen den imposanten und repräsentativen Stil der Villa.
Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Straßenbereich in der Bahnhofsvorstadt von Mühlhausen. Parkplätze befinden sich ausreichend direkt vor dem Haus. Der rückseitige Hausgarten hat eine Sonneneinstrahlung von Sonnenaufgang bis zum späten Nachmittag.
Im Erdgeschoss, welches früher zeitweise als Arztpraxis genutzt wurde, befindet sich die großzügige Diele, ein Büro, ein großer Wohn/ Arbeitsbereich mit Wintergarten, 2x WC, sowie eine Küche. Das Erdgeschoss könnte zukünftig als Ladeneinheit, Gastronomie, Büro, Agentur, Praxis, Kanzlei etc. genutzt werden.
Im Obergeschoss befinden sich der durch Facetten-Glasschliff-Doppelschiebetüren getrennte Wohnbereich nebst Arbeitszimmer, eine Küche, sowie das Bad mit Dusche und WC. Im Dachgeschoss stehen Ihnen 3 weitere Zimmer zur individuellen Verfügung. Ebenfalls befindet sich dort ein weiteres Duschbad. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist trocken und in einem guten Zustand.
Bei dieser Immobilie ist besonders der Altbaucharme mit viel Liebe zum Detail zu erwähnen. So findet man noch ursprüngliche Einbauschränke, originale Lampen, Gussheizkörper, historische Türen, Treppen und Geländer.
Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
* Außenfassade straßenseitig (2015)
* teilweise neue Elektroinstallation
* Einbau neuer Heizthermen (2005)
* teilweiser Einbau doppelt isolierverglaster Holzfenster
Dach, Heizung und Sanitäreinrichtungen bedürfen einer Sanierung/ Erneuerung.
Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieträger: Gas
Ein Energieausweis ist auf Grund des Denkmalschutzes (Baudenkmäler § 16 Abs. 5 EnEV) nicht erforderlich.
DENKMALSTATUS:
Das Gebäude ist denkmalgeschützt (Bestandteil der baulichen Gesamtanlage "Historische Bahnhofsvorstadt" und steht somit unter Ensembleschutz- betrifft nur die Gebäudehülle). Dies hat zum einen den Vorteil, dass Fördermittel für die Sanierung beantragt werden können, andererseits unterliegt das Gebäude dadurch nicht den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (keine Dämmpflicht, etc.), was ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist.
Auf den Fotos abgebildete MÖBEL gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand!
Der veröffentlichte Preis stellt eine Verhandlungsbasis dar - gerne werden ernst gemeinte Angebote entgegen genommen und berücksichtigt.
Zeit, diese imposante, ehemalige Gründerzeit-Stadtvilla aus ihrem Dornröschenschlaf zu wecken!
Wir laden Sie herzlich zur Begehung dieser schönen Immobilie ein um Ihnen alle weiteren Details präsentieren zu können. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin für dieses tolle Rendite-Objekt! Auskünfte zum Objekt:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
