Mehrfamilienhaus zum Kauf

1280000 €1.280.000 €4.522,96 €/m²

Finanzierung ab 4241 €/Monat

---

11Zimmer

286 m²Wohnfläche

755 m²Grundstück

01.10.2025Verfügbarkeit

---

Stammheim - Süd, Stuttgart / Stammheim (70439)

Dieses 1955 erbaute und 2012 kernsanierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 283 Quadratmetern Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 755 Quadratmetern in Stuttgart Stammheim wird Sie begeistern! Das Objekt bietet vielfältiges Potential: Gemeinsames Wohnen einer großen Familie, einer Mehrgenerationengemeinschaft oder von Freunden wird hier zur Wirklichkeit.
Das Haus besteht aus insgesamt drei separaten, vollständigen Wohneinheiten sowie einem eigenständigen kleinen Haus im Garten, welches ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Es ist ist ein echter Hingucker und ein außergewöhnlich sympathisches Merkmal der Anlage. Das Häuschen bietet im Erdgeschoss einen Küchen-/ Essbereich sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss können Schlaf- und Wohnbereich geschickt kombiniert werden. Besonders schön ist in diesem Stockwerk der Zugang zur hauseigenen Dachterrasse, auf welcher gemütliche Stunden im Freien verbracht werden können. Sollte es vermietet werden, müsste es zunächst noch als Wohnraum genehmigt werden. Einer Eigennutzung steht nichts im Wege. Zeitgleich bietet das wunderbare Häuschen auch viel Potential zur anderen Verwendung. So wäre etwa ein Umgestalten in eine wunderbare Wellness-Oase gut vorstellbar.
Im Mehrfamilienhaus sind die Wohnungen im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss zum jetzigen Zeitpunkt gut vermietet. Die Wohnung im Untergeschoss/Erdgeschoss sowie das Haus im Garten werden derzeit von den Eigentümern genutzt, werden aber nach Kauf der Immobilie in Absprache zum 01.10.2025 leer stehen.
Die erste Einheit im Mehrfamilienhaus umfasst eine herrlich geräumige, moderne Maisonette-Wohnung im Unter- und Erdgeschoss mit 5-Zimmern, 2 Bädern, einer Wohnküche, einem Wintergarten sowie einem Balkon. Den Zugang zu dieser Traumwohnung finden sie sowohl über das Untergeschoss als auch im Erdgeschoss. Der modern-gehobene Charakter dieser Wohnung zeigt sich vielfältig: etwa am weißen Fliesenboden im Untergeschoss, dem einladenden Wohn- und Essbereich mit der blickfangenden offenen Küche oder der großzügigen Glas-Dusche. Hier ist modernes Wohnen in edlem Ambiente an der Tagesordnung.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine aktuell vermietete Wohnung. Ein gemütliches Schlafzimmer, praktisches Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche, ein einladendes Tageslichtbad sowie ein Wohnzimmer mit Balkonzugang bieten hier geräumiges Wohnen - etwa für Singles, Paare oder Familien mit kleinem Kind.
Bei der Mieteinheit im Dachgeschoss ist das Highlight der offene Wohn- und Essbereich mit der wunderschönen, großzügigen, überdachten Loggia. Ein Tageslichtbadezimmer, eine gut eingerichtete Küche und ein herrliches Schlafzimmer runden Ihr Wohnangebot vollständig ab.
Auch über den Zustand des Hauses müssen Sie sich nicht sorgen: Es wurde 2012 umfassend und mit großer Gewissenhaftigkeit renoviert und energetisch modernisiert und verfügt daher über eine sehr gepflegte, ausgezeichnete Konstitution.
Das Mehrfamilienhaus ist neben dem charmanten Gartenhaus auch gärtnerisch sehr liebevoll gestaltet.
Für weitere sehr praktische Stauflächen stehen eine Werkstatt und ein Geräteschuppen zur Verfügung.

Das Haus befindet sich im Stammheimer Süden in einem ruhigem und attraktivem Wohngebiet. Der Stadtbezirk Stammheim ist mit seinen knapp 12.500 Einwohnern am Stadtrand Stuttgarts gelegen und bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und Nähe zur Natur.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum von Stuttgart. Die Stadtbahnlinie U15 sowie mehrere Buslinien garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus sorgen diverse Restaurants, Cafés und gemütliche Kneipen für kulinarische Vielfalt und gesellige Abende.
Familien profitieren von den nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gesichert.
Freizeitaktivitäten kommen in Stammheim ebenfalls nicht zu kurz. Zahlreiche Sportvereine und weitläufige Parkanlagen bieten ideale Bedienungen für Sport und Erholung. Naturfreunde werden die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet und den angrenzenden Weinbergen schätzen.
Insgesamt bietet das Haus in Stuttgart-Stammheim eine perfekte Wohnlage für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt, als auch die Ruhe und Erholung der Natur genießen möchten.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zum Flughafen: 34.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 10.50