Büro-/Praxisfläche zum Kauf 270.000 € 2,5 Zimmer 99 m²<br/>Bürofläche Hochdorf Freiburg im Breisgau 79108

Büro-/Praxisfläche zum Kauf
270000 €
2,5Zimmer
99 m²Bürofläche
Hochdorf, Freiburg im Breisgau (79108)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Florian Busch

Sprenker & Röder Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

270.000 €

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze

Frei werdende Gewerbeeinheit mit Umnutzungsmöglichkeit in Wohnen

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain in Ausrichtung zur Straße „Riedmatten“. Die Einheit ist jeweils über beide Etagen vom Treppenhaus aus zugänglich und verfügt zusätzlich über eine Verbindungstreppe innerhalb der Fläche. Zwei KFZ-Stellplätze im Freien sind im Kaufpreis enthalten. Aktuell ist die Einheit bis 30.09.2024 an ein Tattoo- & Nagelstudio für eine monatliche Kaltmiete von 900,00 EUR vermietet. Eine Umnutzung in Wohnen ist nach Rücksprache mit dem Baurechtsamt verfahrensfrei möglich, sodass hier auf Wunsch eine ansprechende Maisonettewohnung entstehen könnte. Die zweite Teileigentumseinheit des Hauses im Erdgeschoss steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Erwerb beider Einheiten wäre die Zusammenlegung der Flächen denkbar. Die Sanierung der Hausfassade ist bereits von der Eigentümergemeinschaft bezahlt und wird Ende Juni 2024 durchgeführt.

Partnerservices

Lage

Freiburg im Breisgau ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und südlichste Großstadt Deutschlands. Die kreisfreie Stadt im gleichnamigen Regierungsbezirk ist Sitz des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald, von dem sie nahezu ganz umgeben ist. Die nächstgelegenen Großstädte sind Mulhouse (dt. Mülhausen) etwa 60 km südwestlich, Basel etwa 70 km südlich und Zürich etwa 150 km südöstlich, Strasbourg (dt. Straßburg) etwa 85 km und Karlsruhe etwa 140 km nördlich sowie Stuttgart, etwa 200 km nordöstlich von Freiburg. Die nahe Lage zum Schwarzwald, zur Schweiz und zum Elsass bewirken eine große touristische Anziehungskraft. In Freiburg leben rund 231.000 Menschen, darunter etwa 30.000 Studentinnen und Studenten der Albert-Ludwigs-Universität, der Fachhochschulen und der Pädagogischen Hochschule. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hochdorf, welcher Freiburg nördlich vorgelagert ist. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen und weiteren Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Bis zum Stadtkern von Freiburg (Bertoldsbrunnen) sind es ca. 11 km. Der Hauptbahnhof ist ca. 8 km entfernt. Das ÖPNV-Netz ist in Freiburg gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle „Zum Roten Stein“ befindet sich in ca. 80 m Entfernung.