Haus zum Kauf

1020000 €1.020.000 €

Finanzierung ab 3348 € / Monat

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6Zimmer

185 m²Wohnfläche

927 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Marienthal, Hamburg (22043)

Die Hamburger Kaffeemühle mit Vollkeller wurde im Jahr 1939 errichtet und befindet sich auf einem schönen Eckgrundstück mit 929 qm.
Insgesamt stehen ca.185 qm Wohnfläche mit 6 Zimmern, wobei zwei Räume Wohn- und Esszimmer ineinander übergehen, sowie ein großer beheizter Wintergarten, zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist als Gästezimmer ausgebaut und bietet zusätzliche Möglichkeiten, ein WC und Waschbecken ist hier vorhanden. Im Kellergeschoss befindet sich eine Sauna sowie Vorratsräume.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein großes Ess- und Wohnzimmer mit Kamin, ein kleines Arbeitszimmer sowie der schöne Wintergarten.
Im Obergeschoss präsentieren sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Buderus Logano G115-21 Spezialheizkessel ist aus dem Jahr 2006. Ein neues Druckausdehnungsgefäß ist vom 23.6.2014. Ein neuer Ölbrenner (WL5/1-A-H) wurde 2019 eingesetzt. Die Öltanks sind aus dem Jahr 2018. Eine regelmäßige Kesselreinigung hat stattgefunden, ebenso die jährliche Wartung.
Das Dach ist aus dem Jahr 1973, im Juli 2005 wurde die Dacheindichtung zum Schornstein mit Wakaflex vorgenommen, der Schornsteinkopf wurde mit flexiblen Edelstahlrohren ausgekleidet, die Kopfabdeckplatte ist aus Edelstahl. 2007 wurde der Dachüberstand und alle Hausseiten lackiert, rohe Holzstellen wurden imprägniert, ein Fallrohr wurde neu grundiert und beschichtet.
Die Dachrinnen wurden im Jahr 2014 komplett erneuert. Das Haus ist jedoch renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig, es wird zur Zeit geräumt, daher momentan leider nur eine begrenzte Zahl an Fotos.
Das Grundstück ist sehr schön eingefriedet. Eine Garage mit ca. 30qm rundet das Angebot ab.

Das Haus befindet sich im beliebten Hamburg-Marienthal im Osten von Hamburg in einer Top-Lage.
In wenigen Gehminuten ist der U/S- und Busbahnhof Wandsbek erreicht, ebenso der bald neu fertiggestellte Anschluss Bovestraße der S4.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung direkt im Einkaufszentrum Quarree mit schönem Wochenmarkt.
Das nahegelegene Wandsbeker Gehölz bietet hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch die Autobahn A-24 Richtung Hamburg/Berlin und A-1 Hamburg / Lübeck sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie von hier aus in ca. 15 Minuten.

Sonstiges Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie höflich, neben Ihrer E-Mail-Adresse auch unbedingt Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit anzugeben. Vielen Dank! Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig