EIN GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN GEPFLEGTEM ZUSTAND AUF REIZVOLLEM GRUNDSTÜCK, EINGERAHMT VON ALTEN GÄRTEN, IN RUHIGER, RÜCKWÄRTIGER WOHNLAGE.
Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1972 mit einem Vollkeller erbaut.
Sehr gepflegter Zustand. Der Lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich über die
gesamte Hauslänge mit Verglasungen an drei Seiten prägt im Zusammenspiel
mit dem reizvollen sehr geschützt gelegenen Grundstück den besonderen
Charakter dieses Hauses.
Hervorzuheben ist:
Windfang / Entrée mit offen gestalteter Treppensituation und Stufen aus Juramarmor. Weiße Holztüren mit Kassettenaufteilung oder Sprosseneinsätzen. Weiße Hamburger Fußleisten in allen Wohnräumen und im Flur im Dachgeschoss. Zahlreiche angefertigte, weiße Heizkörperverkleidungen. Sehr großzügiger, heller Wohn-/ Essbereich mit herrlichem Ausblick ins Grüne und in den Garten. Von hier Ausgang auf die Terrassenanlage über die gesamte Hausbreite. Küche mit hochwertigen Einbauten. Hochglänzende, weiße Fronten, Downlights unter den Oberschränken und eine weiße Glasrückwand. Griffe, E-Geräte sowie Abzugshaube in Edelstahl. Arbeitsflächen in hellem Holz-Farbton. Speisekammer / Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche. Von hier Ausgang auf die Terrasse (Es ist gut denkbar die Küche mit dem HW-Raum zu einer größeren Wohnküche mit Gartenzugang umzugestalten. Gäste - WC mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich der Flur, drei Zimmer und das Bad. Vom Flur Ausgang auf eine sehr großzügige Dachterrasse mit viel Sonne und Weitblick über die Nachbargärten. Zimmer I mit Ausgang auf einen reizvollen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Duschbad mit großformatigen weißen Wandfliesen, weißem Waschtisch und Objekten. Chrom-Armaturen. Glasabtrennung, Handtuchtrockner. Vollkeller mit höheren Decken, beheizbarem Hobbyraum sowie üblichen Kellerräumen, Außenzugang. Es besteht Modernisierungsbedarf.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 169 m²
zzgl. Keller mit beheizbarem Hobbyraum, Vorrats-, Abstell-, Heiz-/ Tankraum.
Außenzugang.
Zzgl. geräumige Garage mit E-Tor für einen PKW und Abstellflächen, seitlich
vor dem Haus.
Energieinformationen:
Beheizung und Warmwasserbereitung über Ölzentralheizungsanlage.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 256,6 kWh/(m²·a). Wesentlicher
Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1972, Baujahr Wärmeerzeuger: 1992,
Brenner 2006, Energieeffizienzklasse: H.
Grundstück:
Das reizvolle Grundstück verfügt über eine Grundstücksgröße von 1.347 m² und befindet sich sehr geschützt, eingebettet zwischen Nachbargärten und von der Straße kaum sichtbar, in rückwärtiger Lage. Der Zufahrbereich ist an beiden Seiten mit Toren abschließbar. Zwischen Fußweg und Straße verläuft, auf öffentlichem Grund, ein alter Knick. Sehr gepflegter Garten mit großer Rasenfläche, zahlreichen Rhododendren und immergrünen Abpflanzungen. Gepflasterte Zuwegungen, großer Vorplatz und Terrassenflächen. Ein Gartenhaus, etwas versteckt, im hinteren Garten.
