Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €3.500 €/m²

Finanzierung ab 2508 €/Monat

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4,5Zimmer

214 m²Wohnfläche

746 m²Grundstück

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Pansdorf, Ratekau (23689)

. dieses schöne Haus wurde 1999 in massiv konventioneller Bauweise erstellt und 2005 lohnenswert um einen hochwertigen Wintergarten erweitert
. eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss und wohnlich hergerichtetem Spitzboden
. klassisches Krüppelwalmdach mit roten engobierten Dachziegeln, einer großen Gaube und weiß gestrichenen Dachunterschlägen mit Einbauspots - das komplette Dach wurde 2019 neu eingedeckt und isoliert
. Dachrinnen und Fallrohre wertig aus Titanzink
. ansprechend rote Klinkerfassade
. weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegender Sprosseneinlage - im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden davor
. die Beheizung der Immobilie erfolgte über Fernwärme, wurde aber 2009 auf eine Pelletheizung mit einer Solaranlage und Warmwasserspeicher umgerüstet (der Anschluss für Fernwärme ist noch im Haus vorhanden)
. die Räume im Erdgeschoss und die Bäder sind größtenteils mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet
. ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf: 137,2 kWh/(m²*a); Primärenergiebedarf: 35,0 kWh/(m²*a); Klasse E
. das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnraumdeckenhöhe von ca. 2,4 m
. gut nutzbares und hochwertiges Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum
. vor dem Carport und dem Haus können weitere Fahrzeuge bequem abgestellt werden

. die hier angebotene Immobilie liegt sehr ruhig und privilegiert in einer
Sackgasse in Pansdorf
. Seltenheitswert hat der wunderschöne Ausblick auf den angrenzenden kleinen See und in die weite Natur
. die Umgebung ist geprägt von ansprechender Nachbarschaftsbebauung mit gutem sozialem Umfeld
. Pansdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein und befindet sich etwa 5 Kilometer von Timmendorfer Strand und Scharbeutz entfernt
. er bietet seinen ca. 3.500 Einwohnern eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften und Einrichtungen für den täglichen Bedarf
. größere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in den umliegenden Städten wie Lübeck und Timmendorfer Strand verfügbar
. Pansdorf ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen - die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und die B76 bietet eine Verbindung zur Ostseeküste und weiteren Orten
. Kindergarten und Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind am Ort vorhanden
. der Ortsteil zeichnet sich durch seine ländliche und idyllische Umgebung aus - er ist von Wäldern, Seen und Feldern umgeben und hat mit seiner Nähe zur Ostsee eine ruhige und entschleunigende Lebensqualität

Provision Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Sonstiges Dieses attraktive und repräsentative Domizil nahe der Ostsee befindet sich in sehr ruhiger und grüner Ortslage von Pansdorf.
Es besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch den hervorragenden Allgemeinzustand - es kann ohne Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.
"Unbezahlbar" ist der traumhafte Blick auf den angrenzenden See und in die freie Natur.
Die Ausstattung und die Einbauten dieser exklusiven Immobilie sind von hervorragender Qualität und lassen wenig Wünsche offen: großzügiges Wohnen, sehr gut belichtete Raumgrößen mit weitläufigem Wohn- /Essbereich, lichtdurchfluteter Wintergarten, geschmackvolle Einbauküche, moderne Bäder, separater Gäste/Hobby/Bürobereich, komfortable Deckenhöhen, Fußbodenheizung, große Terrassen, Doppelcarport usw....
Das Grundstück bietet zu jeder Tageszeit Sonnenplätze sowie Schatten spendende Ecken - ein idylischer Rückzugsort mit "Urlaubsqualität" zum entspannen...
... hier werden Sie sich wohlfühlen!
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.