Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

provisionsfrei

395000 €395.000 €2.420,19 €/m²

Finanzierung ab 1288 €/Monat

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6Zimmer

163,2 m²Wohnfläche

404 m²Grundstück

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Wahlbezirk 13, Elmshorn (25337)

Im Elmshorner Süden steht dieses großzügige Doppelhaus mit Putzfassade und großem Gartenanteil und wartet auf einen neuen Besitzer! Das Gesamtgrundstück mit knapp 809 m² ist zu 1/2 nach WEG geteilt, zur angebotenen Doppelhaushälfte , Einheit 1, gehören ca. 404 m². Das Haus wurde ursprünglich 1966 errichtet und 2009 im Zuge eines Umbaus innen komplett modernisiert. Lediglich die Außenmauern sind noch aus dem Ursprungsbaujahr.
Der Garten in südwestlicher Ausrichtung (Richtung Bahntrasse) ist fast vollständig eingezäunt und mit einer Rasenfläche pflegeleicht angelegt - Gartenfreunde können sich hier nach Lust und Laune verwirklichen!
Bei Eintritt in das Haus erwartet Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus führt auch eine Holztreppe in die oberen Räume.
Die weiße Einbauküche in L-Form bietet mit breiten Auszügen und hohen Oberschränken tollen Stauraum für die Küchenutensilien.
Familiärer Mittelpunkt bildet das Wohn- und Esszimmer mit direkten Zugang in den Garten, welches sich optisch in zwei Bereiche aufteilt. So haben Sie hier die Möglichkeit, zusätzlich zur Sofa-Ecke einen Essplatz einzurichten. Außerdem besteht hier die Option, einen Kaminofen für kalte Tage anzuschließen.
Ein Gäste-WC und ein kleiner, praktischer Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss ist weitläufig und aufgrund der Bauweise ohne jegliche Dachschrägen!
Das ehemalige Schlafzimmer mit Ankleidebereich im Obergeschoss wurde von den jetzigen Eigentümern so umgebaut, dass aktuell ein Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer gelegen sind.
Zwei weitere Zimmer, die optimal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, sind im Obergeschoss vorhanden.
Ein absolutes Highlight bildet das große Familienbad! Helle Fliesen, ein Doppelwaschtisch, die ebenerdige Dusche und eine Badewanne lassen hier eine wahre Wellnessoase entstehen.
Alles in allem bietet diese Immobilie eine tolle Grundlage für Ihr neues Zuhause! Mit Liebe und Herzblut haben die Besitzer im Inneren des Hauses bereits viel modernisiert.
Das Dach wurde erneuert und die Zwischendecke ist bereits gedämmt. Es ist eine gemeinsame Solaranlage mit der anderen Doppelhaushälfte vorhanden.
Lediglich die mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmte Fassade wurde bisher noch nicht fachmännisch fertiggestellt.

Elmshorn ist eine dynamische und moderne Mittelstadt und liegt nur 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Diverse Schulen sowie Kindergärten und eine große Sportanlage sind schnell zu erreichen. Auch den täglichen Einkauf können Sie ganz in der Nähe erledigen.
Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland. Die Innenstadt mit vielen Geschäften ist schnell zu erreichen. Ein umfassendes Freizeitangebot bieten mehrere Theaterbühnen, ein Kino und ein Schwimmbad.
Über die Bundesautobahn 23 und einer direkten Zugverbindung nach Hamburg ist die Stadt Elmshorn sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. In dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Der Bahnhof liegt nur ca. 2,5 Kilometer von der Immobilie entfernt. Eine Buslinie in unmittelbarer Nähe sorgt für eine bequeme Anbindung.

Sonstiges Die Bahnlinie Hamburg-Altona / Kiel HBF verläuft unmittelbar hinter dem Haus.
Eine Haltestelle der Buslinien 6501 und 6502 liegt ca. 200 m von der Adresse entfernt.
Die Hausanschlüsse, Zähler und Heizungsanlagen befinden sich im gemeinschaftlichen Heizungsraum zwischen den beiden Wohneinheiten.
Aus Rücksichtnahme der Persönlichkeitsrechte wurde auf Aufnahmen des Wohn- und Esszimmers im Erdgeschoss verzichtet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4