Wohnung zum Kauf

363000 €363.000 €3.076,27 €/m²

Finanzierung ab 1198 €/Monat

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4Zimmer

118 m²Wohnfläche

EGGeschoss

01.04.2025Verfügbarkeit

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Wahren, Leipzig (04159)

Aus Zwei mach Eins oder umgekehrt!
Im April 2025 frei werdende Gartenwohnung - bestehend aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten - in Wahren.
Herzlich willkommen in dieser schönen 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 Quadratmetern Wohnfläche, die nahezu komplett vom eigenem Gartenanteil umrandet wird und ab April 2025 neu bezogen werden kann. Ursprünglich waren es bei der Errichtung 1995 zwei getrennte Wohnungen. Diese wurden im Zuge der Modernisierung im Jahr 2010 miteinander verbunden. Eine Trennung ist jederzeit unkompliziert möglich, da die kleine Wohnung als Gästewohnung mit eigener Küche und Bad genutzt wird.
Bei der umfassenden Modernisierung im Jahr 2010 wurden neue hochwertige Bäder geschaffen, Fliesenfußboden ohne Schwellen in allen Bereichen verlegt, eine Alarmanlage sowie programmierbare Außenjalousien und vieles mehr eingebaut. Beide Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, die im Kaufpreis inklusive sind.
Durch die Zusammenlegung ist ein riesiger eigener Gartenanteil entstanden, mit drei Terrassen und viel Fläche, um die gärtnerische Leidenschaft ausleben zu können. Den Grünbereich erreichen Sie aus jedem Wohn- und Schlafzimmer.
Im Kellergeschoss befinden Sie die jeweiligen Kellerabteile, eine Gemeinschafts-Waschküche mit Platz für Waschmaschinen und natürlich die Tiefgarage.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.
Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das Hausgeld 419 Euro pro Monat - davon beläuft sich die Instandhaltungsrücklage auf 64 Euro pro Monat.
Energieausweisdaten:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 85 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 27.04.2028
Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Wahren liegt nordwestlich vom Leipziger Stadtzentrum und wird südlich begrenzt durch den Fluss "Neue Luppe". Auf dessen Deichen wurden vor Jahren Radwege angelegt, die Sie an Schkeuditz vorbei nach Sachsen-Anhalt bringen. Auch das Neuseenland im Süden von Leipzig ist hervorragend zu erreichen. Wahren ist der optimale Ausgangspunkt für eine Radtour. Der Stadtteil ist zwar nicht groß, aber dafür ist der südliche Teil reich an Waldflächen (Auenwald) und so zählt Wahren zu einer der grünsten Gegenden Leipzigs. Bekannt ist Wahren auch durch den Veranstaltungsort "Haus Auensee". Regelmäßig finden hier Konzerte von nationalen und internationalen Größen statt.
Die Wohnbebauung ist in Wahren zweigeteilt. So finden wir zwischen der "Neuen Luppe" über die "Weiße Elster" bis hin zur Georg-Schwarz-Straße hauptsächlich kleinere Einfamilienhaussiedlungen und Sportplätze. Diese Struktur erinnert noch sehr stark an den alten Dorfkern vor der Eingemeindung. Nördlich der Georg-Schwarz-Straße reduziert sich die Wohnbebauung auf vereinzelte Nebenstraßen, in denen Sie die Architektur der Gründerzeit sowie sanierte DDR-Bauten finden. Größtenteils ist hier Gewerbe ansässig. Aber die grüne Struktur des Südens zieht sich auch hier durch die reich begrünten Nebenstraßen. Die Hauptverkehrsader bildet die Georg-Schumann-Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Durch den Ausbau des Citytunnels können Sie von Wahren mit der S-Bahn in nur wenigen Minuten ins Leipziger Zentrum oder nach Halle fahren.
- Nähe zum Zentrum: ca. 6,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 10 und 11, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 2 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und 1 Oberschule

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