Immobilie zum Kauf

1000000 €1.000.000 €2.086,49 €/m²

---

Wien (1230)

INVESTMENT MIT BESTÄNDIGEM MIETER
Zum Verkauf gelangt ein unbefristet sehr gut vermietetes Geschäftslokal mit bonitätsstarkem Mieter in perfekter Lage des 23. Bezirk´s. Das Haus ist saniert und in einem zeitgemäßen Zustand. Das Haus wurde 1974 erbaut und ist in einem sehr guten zeitgemäßen Zustand, die letzte Renovierung und ein neuer Innenausbau wurden 2019 gemacht. Die Bank hat das Lokal bereits seit 2013 unbefristet angemietet, wodurch ein langfristiger und verlässlicher Partner als Mieter wodurch sich diese Investition als absolut attraktiv gestaltet.
Die Räumlichkeiten sind daher dementsprechend hochwertig, modern und gepflegt. Die Vermietung des Geschäftslokals gewährleistet konstante und langfristige Erträge, die Jahresnettomiete beträgt im moment EUR 52.858,88. Durch die jährlichen Mieteinnahmen ergibt sich somit eine Rendite von ca. 4,80% p.a. Ein Asset Deal ist ebenfalls möglich. Alle Instandhaltungskosten, öffentliche Abgaben und Verwaltungskosten etc. werden vom Mieter getragen, die Miete wird jährlich indexiert.
Nutzen Sie die Chance auf ein smartes Investment mit guter Rendite und einer renommierten Bank als verlässlichen Vertragspartner.
HIGHLIGHTS & DETAILS
* Verlässlicher bonitätsstarker Mieter
* Unbefristeter Mietvertrag
* Nutzfläche 527,2 m²  (Erdgeschoß 359,65 m², 167,70 m²  Keller)
* Bester Erhaltungszustand
* Asset Deal
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges Für Fragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung!
Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
_Courtagepassus: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei einem erfolgreichen Erwerb eine Maklercourtage in der Höhe von 3% des Kaufpreises unsererseits in Rechnung gestellt wird._
_Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer SCHRIFTLICHEN ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTANGABEN (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes. _
_Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! _
_Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!_
_Bitte beachten Sie die Datenschutzerklärung auf unserer Website_ [https://www.badura-immobilien.at/datenschutzerklaerung] Stichworte Nutzfläche: 527,20 m², Gesamtfläche: 527,20 m², Bürofläche: 359,50 m², Kellerfläche: 167,70 m², Bundesland: Wien, modernisiert: 2019, modernisiert