Terrassenwohnung zum Kauf

749000 €749.000 €5.388,49 €/m²

Finanzierung ab 2492 €/Monat

---

3Zimmer

139 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Marienthal, Hamburg (22043)

Im Jahr 1993 wurden auf einem ca. 2412 m² großen Flurstück zwei Mehrfamilienvillen in dieser ruhigen Anliegerstraße errichtet. Durch die Aufteilung gemäß WEG entstand die Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 10 exklusiven Wohneinheiten sowie 14 Tiefgaragenstellplätzen.
Das gesamte Objekt wurde barrierearm gebaut, d.h. Sie gelangen ohne auch nur eine Stufe nehmen zu müssen, von Ihrer Wohnung direkt zu Ihrem KFZ-Stellplatz. Im Haus befindet sich selbstverständlich ein Aufzug.
Im Kellergeschoss stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller der Gemeinschaft zur Verfügung. Zusätzlich ist für jede Wohnung ein eigener Kellerraum vorhanden.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche im Jahr 2022 erneuert wurde. Dementsprechend dürfte der Energieausweis erneuert werden.
ACHTUNG: das verhältnismäßig hohe Wohngeld in Höhe von € 754,02,- beinhaltet die Heizkosten. Die Wohnung wurde unverhältnismäßig viel beheizt. Der Anteil der Heizkosten wird sich mit der nächsten Abrechnung reduzieren.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der KFZ-Stellplatz hat ein eigenes Grundbuch und wird separat veräußert. Diesen können Sie für € 15.000,-- erwerben.

Diese schöne Erdgeschoss-Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Marienthal im Bezirk Wandsbek. Verschiedene Park- und Grünanlagen sowie die bekannte "Horner Rennbahn" befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die umliegenden U- und S-Bahnhöfe sowie den Zentralen Busbahnhof am Wandsbeker Markt, ist Marienthal gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zum Hamburger Hauptbahnhof gelangen Sie so in ca. 25 Minuten. Der Autobahn-Anschluss an die A 24 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die ärztliche Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen sowie die Asklepiosklinik gewährleistet. Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen sind im Stadtteil vorhanden.
Die Wandsbeker Marktstraße mit Geschäften aller Art und dem Einkaufszentrum Quarree ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet Hamburg Marienthal eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität. Die grüne Umgebung und die gute Infrastruktur machen diesen Stadtteil besonders für Familien und Berufspendler interessant.

Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.
Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
[URL="https://wullkopf-eckelmann.de/immobilienbewertung/"]Bewerten Sie IHRE Immobilie: [/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen