Wohnung zum Kauf

179999 €179.999 €2.361,88 €/m²

Finanzierung ab 604 €/Monat

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3,5Zimmer

76,2 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Burgaltendorf, Essen (45289)

In grüner Lage von Essen befindet sich diese gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines 8-stöckigen Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 76,21 m² und ist ideal für eine kleine Familie oder auch als WG geeignet. Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet viel Platz für ein gemütliches Wohnen. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, welches viel Tageslicht durch die bodentiefen Fenster erhält und somit ein helles und freundliches Ambiente schafft. Hier ist genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Durch die große Fensterfront haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen können.
Die Küche bietet eine praktische Einbauküche inklusive aller Geräte, die im Kaufpreis enthalten sind und ist ideal für Käufer, die sofort einziehen möchten.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder auch als Arbeits- und Gästezimmer nutzen lassen. Beide Zimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Bett und Schrank.
Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und weitere Annehmlichkeiten. Die Belüftung erfolgt durch effektive Fenster.
Zu der Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein geräumiges Kellerabteil, in dem Sie zusätzlichen Stauraum finden.
Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits inklusive ist.
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und verfügt über einen schönen Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Das monatliche Hausgeld beträgt 369€ und beinhaltet alle umlagefähigen Kosten, wie z.B. die Heizkosten, die Kosten für den Hausmeister und die Treppenhausreinigung sowie die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Essen und ist dennoch sehr zentral gelegen. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Mehrfamilienhaus wird über eine neue Zentralheizung mit Gas versorgt und bietet somit ein angenehmes Raumklima.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Lage der Immobilie in der Kohlenstraße 32, 45289 Essen, bietet Immobilieninteressenten ein exzellentes Umfeld zum Leben und Wohnen. Diese Adresse in Essen-Burgaltendorf überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine angenehme Nachbarschaft. Die nächstgelegene Bushaltestelle Am Hang ist nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum. Dies wird durch die hoch bewertete ÖPNV Anbindung in dieser Gegend unterstrichen.
Auch der tägliche Bedarf lässt sich bequem und schnell decken. Die Nähe zur Burg-Apotheke, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist, gewährleistet eine gute medizinische Versorgungssicherheit. Ebenfalls schnell erreichbar ist der Gemeinschaftspraxis Burgaltendorf, was zur hohen Lebensqualität in diesem Viertel beiträgt. Hinsichtlich der Bildung sind junge Familien besonders gut aufgehoben, da die Grundschule Burgaltendorf in unmittelbarer Nähe liegt und somit eine sichere und kurze Schulwegplanung ermöglicht.
Essens Zentrum erreichen Sie in kurzer Zeit über die nahegelegene A52 und A40, was sowohl für Berufspendler als auch für Wochenendausflügler von großem Vorteil ist. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Autominuten zu erreichen und eröffnet damit unkomplizierte Vielfliegeranbindungen.
Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten rundet das Bild ab. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die Pizzeria Antico Borgo zu einem entspannten Abendessen ein. Auch für die jüngsten Bewohner der Gegend ist bestens gesorgt; mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe bieten Platz zum Spielen und Austoben.
Der Großteil der Einwohner in diesem Viertel genießt und schätzt die großzügigen Wohnflächen und die gehobene Wohnqualität. Mit einem angenehmen Altersdurchschnitt stellt diese Nachbarschaft einen attraktiven Wohnort für unterschiedliche Generationen dar - von jungen Familien bis zu Rentnern.
Die Kohlenstraße 32, 45289 Essen, vereint somit urbane Annehmlichkeiten mit der Ruhe und Sicherheit eines familiären Wohnviertels und bietet somit für Immobilieninteressenten das perfekte Gleichgewicht zwischen städtischem Komfort und wohnlicher Behaglichkeit.

Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre voll- ständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
*Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Ob- jekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu überneh- men. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kauf- preis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.*
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FALC Immobilien Essen
Mohammadreza Kardanpour
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2297993.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 80,00 m², Grundstücksfläche: 3.098,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, Wohnungsnr.: 45, Distanz zum Flughafen: 17.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zum Bus: 10.2