Wohnung zum Kauf 325.600 € 2 Zimmer 54,9 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Schlachthammerstrasse 78 Wien(Stadt) 1220

Wohnung zum Kauf
325600 €5.929,70 €/m²
2Zimmer
54,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss
Schlachthammerstrasse 78, Wien(Stadt) (1220)

Frau Nicole Strassmeier

NIS Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis

325600 €

5.929,70 €/m²

Provision für Käufer

3% vom KP plus 20% MWST

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Merkmale und Ausstattung

September 2024
Balkon
1. Geschoss
Bad mit Dusche
offene Küche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststoff, Aluminium

Eigentumswohnung 2 Zimmer mit Balkon-Wien Essling-Grünruhelage

Objektbeschreibung Das Haus wurde in modernem Neubaustil errichtet, es punktet durch die durchdachte Raumplanung und der Verarbeitung von hochwertigen Materialien. Die Top 4 verfügt über einen kleinen südseitig ausgerichteten Balkon. Ein großes Kellerabteil mit fast 8 m2 gehört ebenfalls zu Wohnung. Im Haus gibt es zudem einen Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum.
Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und zusätzliche Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung wurden installiert, was die individuellen Betriebskosten pro Wohneinheit sehr gering halten wird. Jeder individuelle Wohnbereich kann mittels Fußbodenheizung geheizt werden, wobei die Einstellungen individuell pro Heizkreis gesteuert werden.
Das Stiegenhaus, der Kinderwagen-/Fahrradraum und der Keller sind in Epoxidharz Bodenbeschichtung ausgeführt. Die einzelnen Kellerabteile sind aus verzinkten Formrohrrahmen mit Doppeltstabmatten gefertigt. Im Keller befindet sich zudem der Technikraum mit den Elektrozählern etc. und der Heizraum mit der Wärmepumpe etc..
Der Müllraum ist straßenseitig begehbar, was eine unkomplizierten Zugang für die Bewohner als auch das Team der MA48 ermöglicht. Der Raum verfügt über einen Wasseranschluss und einen Abfluss im Boden, um eine regelmäßige Reinigung einfach durchführen zu können.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollkästen vom Marktführer Firma Schlotterer, die nicht nur für die Beschattung unabdinglich sind, sondern auch ein Einbruchsschutz.
In den Wohnraum wurde ein hochwertiges Eichenparkett mit der Optik Landhausdiele verlegt. Der Vorraum und das Bad wurden mit einem hochwertigen Feinsteinzeug Größe 120x60 cm verfließt. Das Bad wurden mit Sanitärgegenständen von namhaften Herstellern, wie Hans Grohe, LAUFEN Pro und Villeroy & Boch ausgestattet und verfügen über verglaste Duschabtrennung. Raumaufteilung Die Wohnung liegt um 1.Stock - Ausrichtung Süden.
Vorraum, Bad mit Dusche, WM Anschluss etc.
Großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche ist ein separater Raum, aber ohne Tür zum Wohnzimmer.
Schlafzimmer mit Blick ins Grüne.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Im 22.Wiener Gemeindebezirk im Herzen von Essling befindet sich das kleine Wohnbauprojekt mit 4 Wohneinheiten. Die angrenzende Kirschenallee mit Schulen, Fußball-/Tennisverein und einer großen Parkanlage mit Spiel- & Sportplätzen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso die Esslinger Hauptstrasse, die nicht nur zahlreiche Möglichkeiten für Nahversorgung bietet, sondern auch den Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr hat. Die Lobau ist weniger als 1 km entfernt.
Die Buslinien 26a / 98a nach Aspern und 88a in Richtung Seestadt brauchen nur wenige Minuten bis zu einer U2 Station. Die U2 bringt einen binnen 15-20 Minuten das pulsierende Wiener Stadtzentrum.
In der nahegelegenen Seestadt (ca. 1.5 km Entfernung) finden Sie die nächste Bücherei, Ärzte für Mensch & Tier, Restaurants und den wunderschönen Asperner See.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungen möglich ab September 2024 nach Vereinbarung. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Neubaustandard