Produktionshalle zum Kauf ·
Provisionsfrei
2980000 €
17.358 m²Grundstück
Bredenscheid-Stüter, Hattingen (45527)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Privat von Clemens Speer

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Preise

Kaufpreis

2.980.000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 230.400,00 EUR

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
als Kapitalanlage geeignet

Attraktiver Gewerbepark: Vielfältige Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial

Dieser gepflegte Gewerbepark, bestehend aus Lager-, Büro- und Freiflächen, wird kontinuierlich instandgehalten und befindet sich daher in einem ausgezeichneten Zustand. In den letzten fünf Jahren wurden rund 250.000€ in Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen investiert.
Der Gewerbepark stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar, insbesondere durch seine breite Mieterdiversifikation. Mit etwa 40 Mietern aus verschiedenen Branchen und ohne Leerstand in den letzten Jahren, erzielt das Objekt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 230.400€. Sämtliche Betriebskosten werden dabei auf die Mieter umgelegt.
Es besteht zudem ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial, sowohl durch die Anpassung der bestehenden Indexmieten als auch durch die Weiterentwicklung der Freiflächen. Diese werden derzeit teilweise als Stellplätze für Wohnmobile vermietet, bieten aber weiteres Potenzial. Ein Bauantrag für einen Garagenpark mit 21 Garagen wurde bereits eingereicht.
Zusätzlich bieten Teile der Dachflächen die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage. Insgesamt bietet dieser Gewerbepark eine äußerst solide Kapitalanlage mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial
Die Flächen des Objekts sind wie folgt aufgeteilt:
Grundstücksfläche: 17.358 m²
Vermietbare Fläche: 5.302 m²,
davon:
Hallenfläche: 4.780 m²
Bürofläche: 192 m²
Musikerräume: 330 m²

Partnerservices

Lage

Das Objekt befindet sich im Außenbezirk der Stadt Hattingen, direkt an einer stark frequentierten Bundesstraße. Die Autobahnen A43 und A46 sind innerhalb von 10 Minuten erreichbar, was eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 200 Meter entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Flughäfen Dortmund und Düsseldorf sind jeweils in etwa 30 Minuten erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Gesamtfläche: 5.302,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen