Mehrfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.222,77 €/m²

Finanzierung ab 1489 €/Monat

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10Zimmer

202 m²Wohnfläche

109 m²Grundstück

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Steintor, Bremen (28203)

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit unweit der Sielwallkreuzung und in fußläufiger Entfernung zum Osterdeich!
Angeboten wird hier ein Reihenmittelhaus in TOP-Lage des Steintorviertels. Das Objekt ist aktuell in 2 Wohneinheiten und eine Bürofläche aufgeteilt. Lediglich eine Wohnung ist vermietet. Die obere Wohnung kann nach Umbau wieder zu zwei einzelnen Wohnungen aufgeteilt werden, sodass wieder 3 Wohneinheiten vorhanden sind. Aus diesem Grund eignet sich das Objekt aufgrund der Lage und Größe optimal für Kapitalanleger oder Investoren und Projektentwickler.
Die Einheit im Erdgeschoss, welche zugleich die Größte des Hauses ist, wurde in den letzten Jahren als Gewerbeeinheit vermietet, kann aber nach vorliegender Genehmigung auch zum Wohnraum umgenutzt werden. Hier finden Sie teilweise tolle hohe Decken (über 3m) vor. Die Wohnung im
1.OG ist aktuell vermietet. Darüber befinden sich zwei weitere Etagen, die bis vor kurzem als eine große Wohnung vermietet wurden. Egal für wen und welchen Zweck: Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten, um die eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen.
Gesamte Aufteilung des Hauses im Überblick:
EG: 2-3 Zimmer, WC, Teeküche, Abstellraum
1. OG: 2 Zimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum, Balkon
2. OG: 1 Zimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum, Balkon
3. OG: 3 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, Anschlüsse für die Küche sind vorhanden
Denkbar ist auch eine Nutzung für Familien, die sich den Traum vom Reihenhaus in zentraler Lage des Viertels erfüllen wollen. Hierbei ist jedoch zu beachten, dass aktuell kein Garten vorhanden ist. Dieser ist durch einen Anbau belegt und müsste Rückgebaut werden, was jedoch kein großes Problem darstellt.
Das Haus befindet sich in einem substanziell guten Zustand und besitzt als Besonderheit im Viertel Betondecken, bedarf jedoch einer umfassenden Renovierung sowie einer teilweisen Sanierung (Leitungen, Bäder, Elektrik).
Aktuell gibt es ein Feuchtigkeitsproblem an einer Stelle des Kellers, welches vom jetzigen Eigentümer bearbeitet wird. Zudem ist in einem Zimmer im Dachgeschoss ebenfalls ein kleines Feuchtigkeitsproblem vorhanden, welches jedoch bereits durch einen Dachdecker geprüft wurde.
Ob Kapitalanleger, Investor, Projektentwickler oder Eigennutzer: Dieses tolle Haus in Bestlage des Bremer Viertels bietet sehr viele Möglichkeiten und wartet nur darauf neues Leben eingehaucht zu bekommen und seine Geschichte weiter zu schreiben!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ihr Team von EOH Immobilien

Das Bremer Steintor, auch als "Das Viertel" bekannt, ist eine der lebendigsten und beliebtesten Wohngegenden Bremens. Dieses charmante Viertel liegt im Stadtteil Östliche Vorstadt und besticht durch seine zentrale Lage, seine kulturelle Vielfalt und seine pulsierende Atmosphäre. Hier erleben Sie urbanes Leben von seiner schönsten Seite.
**Verkehrsanbindung**
Die Verkehrsanbindung im Bremer Steintor ist ausgezeichnet. Der Bremer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Diverse Straßenbahn- und Buslinien durchziehen das Viertel und bieten eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Punkte der Stadt. Auch für Autofahrer ist das Steintor ideal gelegen, mit guter Erreichbarkeit der Hauptverkehrsadern.
**Infrastruktur**
Das Bremer Steintor bietet eine umfassende und vielfältige Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte, Bio-Läden, Boutiquen und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf und mehr ab. Der Steintorweg und die Vor dem Steintor sind zentrale Einkaufsstraßen, die mit einer bunten Mischung an Geschäften und Dienstleistern aufwarten.
**Bildung und Betreuung**
Familien finden im Steintor eine breite Palette an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche, die eine ausgewogene Entwicklung unterstützen.
**Freizeit und Erholung**
Das Bremer Steintor ist bekannt für sein lebendiges kulturelles Leben und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und Clubs prägen das Stadtbild und laden zum Verweilen ein. Der nahegelegene Osterdeich und die Weser bieten herrliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Auch der Bürgerpark ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
**Kulturelle Angebote**
Kulturell hat das Steintor einiges zu bieten. Theater, Kinos, Kunstgalerien und Musikveranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Programm. Das Viertel ist bekannt für seine lebendige Kunst- und Kulturszene, die sowohl lokale als auch internationale Künstler anzieht und inspiriert. Regelmäßige Veranstaltungen und Festivals tragen zur besonderen Atmosphäre des Stadtteils bei.
**Wohnqualität**
Die Wohnqualität im Bremer Steintor ist hoch. Das Viertel zeichnet sich durch seine architektonische Vielfalt aus, mit einer Mischung aus historischen Altbauten und modernen Neubauten. Die gepflegten Straßen und Plätze laden zum Flanieren ein und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die lebendige Nachbarschaft und die zahlreichen Grünflächen machen das Steintor zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.
**Fazit**
Das Bremer Steintor vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur. Die zentrale Lage, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die hohe Wohnqualität machen das Steintor zu einem der begehrtesten Wohnviertel Bremens. Hier finden Sie das perfekte Zuhause in einem lebendigen und inspirierenden Umfeld.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit EOH Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bremen, 4 Etagen, modernisiert: 2023