WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE!
Dieses charmante Zweifamilienwohnhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Der gut durchdachte Grundriss überzeugt durch großzügige, helle Räume und sorgt für höchsten Wohnkomfort
Ein großer, sonniger Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet viel Platz für Ihre Freizeitaktivitäten.
Diese Immobilie wurde bereits teilsaniert und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die sich ideal für eine Großfamilie oder als Investitionsobjekt zur Vermietung eignen.
Jede Einheit ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Wohnkomfort.
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Die Wohneinheit im EG ist aktuell vermietet, Fotos davon sind aus Schutz der Privatsphäre im Expose nicht enthalten.
Eckdaten und Highlights:
* 2 Wohneinheiten mit separatem Zugang
* Wohnnutzfläche: EG ca. 72m² 7 OG ca.135m²
* gesamte Nutzfläche ca. 300m²
* Keller + kleiner Erdkeller / Weinkeller
* Rohdachboden
* Garage
* Wintergarten
* Großer sonniger Garten
* teilsaniert
* dreifachverglaste Fenster, Rollläden,...
* Zugang Balkon über Wohnzimmer und Esszimmer
* Brunnenwasser für die Gartenbewässerung
* Ölheizung - (Tankfüllung 2023 - 5 Tonnen)
Lage und Infrastruktur:
* Volksschule 190m und 1200m
* Gymnasium/Handelsakademie 500m
* Bushaltestelle 130m
* Bahnhof 1,8km
* mehrere Nahversorger ab 800m
* Freizeitzentrum mit Erlebnisbad (Parkbad), Tennisplätze, Sportplatz, Sporthalle, Kegelbahn, viele Gastronomie- und Heurigenbetriebe
* größte Outdoor Motorsport Freizeitanlage - die A1 Speedworld
* Fahrsicherheitszentrum "Driving Camp"
* Bekannte Radwege durchziehen die leicht hügelige Landschaft mit romantischen Weingärten, die sowohl die Donau als auch den Neusiedlersee verbinden
* Nähe Neusiedlersee [https://www.neusiedlersee.com/]
* Römerland Carnuntum [https://www.roemerland.at/]
* Lebensraum Bruck an der Leitha [https://www.bruckleitha.at/Unsere_Stadt_1]
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Nähere Infos und Link zum virtuellen Rundgang --> gerne auf Anfrage
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
