Apartment zum Kauf

135000 €135.000 €

Finanzierung ab 431 € / Monat

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3Zimmer

68 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Leipziger Straße 8, Scharnhorststraße, Oldenburg (26129)

*** HINWEISE ZUM MIETVERHÄLTNIS IM EXPOSÉ BEACHTEN! ***
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine ausgesprochen gut gepflegte und vermietete Eigentumswohnung in guter Wohnlage. Das Wohneigentum ist gebucht im Wohnungsgrundbuch von Oldenburg, Blatt 28766 und besteht aus einem 1/8 Miteigentumsanteil an dem Flurstück 5364/28 in der Flur 4, Gemarkung Eversten, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 (laut Aufteilungsplan).
Der aus dem Jahr 1968 stammende Wohnblock liegt am Ende einer kurzen Sackgasse und ist von einer gepflegten Außenanlage umgeben. Die Wohnung liegt im 1. OG. Balkon und Wohnzimmerfenster sind nach Südsüdwest ausgerichtet, kleines Zimmer nach Osten, Schlafzimmer und Bad nach Nordnordost.
Vom Hausflur aus gelangt man in den Flur, von dem aus alle anderen Räume abgehen. Rechts befindet sich die Küche, daneben das Wohnzimmer, weiter links das kleine Zimmer, dann das Schlafzimmer und das Bad. Neben dem Bad ist noch ein kleiner Abstellraum vorhanden.
In den Räumen befinden sich unterhalb der Fenster Rippenheizkörper. Im Grundriss ursprünglich vorgesehen ist ein großes Wohnzimmer mit Eßecke, durch eine nachträglich eingezogene Leichtbauwand wurde die Eßecke zu einem separaten kleinen Zimmer (im Grundriss ist die Wand hellgrün eingezeichnet).
Ein kleiner Kellerraum ist vorhanden, außerdem sind Trockenraum und Wäscheraum für gemeinschaftliche Nutzung vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit an ein im Ruhestand befindliches Ehepaar vermietet. Die derzeitige NKM beträgt 360 €. Der Käufer der Wohnung wird im Kaufvertrag den Verzicht auf die Eigenbedarfskündigung erklären müssen. Diese Vertragsklausel ist nicht verhandelbar.

Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rd. 169.000 Einwohnern über alle zentralen Dienstleistungen und eine zukunftsorientierte Infrastruktur. In der Dienstleistungsmetropole Oldenburg haben überregionale Banken und Versicherungen ihren Hauptsitz, Verwaltungen und verschiedene Gerichtsbarkeiten sind hier ansässig. Große Betriebe des produzierenden Gewerbes haben sich angesiedelt. Zu nennen wären die Branchen Elektrotechnik, Kleinmotoren, Mikroschalter und Automobilzulieferer, aber auch das europaweit bedeutsame Druckereigewerbe, die Nahrungsmittelindustrie und die Fotoverarbeitung.
Die Stadt Oldenburg ist zudem mit der Carl von Ossietzky Universität, drei Fachhochschulen und mehr als 70 allgemein bildenden Schulen, Berufs-, Fach- und Privatschulen Bildungszentrum der Region. Zudem ist Oldenburg medizinisches Versorgungszentrum.
Die 1968 errichtete Wohnanlage befindet sich am Ende der Leipziger Straße im Oldenburger Stadtteil Bloherfelde. In fußläufiger Entfernung befinden sich Arztpraxen, Restaurants, Bäckereien, ein Baumarkt, Bushaltestellen, eine Weinhandlung und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt ist mit dem ÖPNV problemlos und schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle (Linie 309) befindet sich fast unmittelbar vor der Haustür. Mit dem PKW ist man nach wenigen hundert Metern auf der BAB A28 angelangt oder über die nahe Bloherfelder Straße stadtauswärts im angrenzenden Landkreis Ammerland.

Sonstiges Der Kaufgegenstand ist dem Land Niedersachsen im Rahmen einer Fiskuserbschaft zugefallen. Eine Fiskuserbschaft entsteht, wenn der bisherige Eigentümer eines Grundstückes verstirbt und sich entweder keine Erben ermitteln lassen oder die Erbschaft von den rechtmäßigen Erben ausgeschlagen wird. Insofern können zur Historie und der früheren Nutzung zumindest vom Land Niedersachsen nur eingeschränkte Informationen abgegeben werden. Weiterhin ist nicht auszuschließen, dass nicht alle für einen Eigentümer wichtigen oder notwendigen Unterlagen beim Land Niedersachsen vorliegen. Die genannten Daten erheben daher keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Weiterhin übernimmt das Land Niedersachsen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen das Land Niedersachsen, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen fehlerhaften oder unvollständigen Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Landes Niedersachsen kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand und wird im Rahmen eines Gebotsverfahrens durchgeführt. Die Interessentinnen und Interessenten werden zunächst gebeten, ihre Gebote schriftlich /per Email bis zum 01.09.2024 abzugeben. Nach Ablauf dieses Termins findet eine weitere Gebotsrunde statt, in dem den Bietenden die Möglichkeit eingeräumt wird, ihr Gebot zu erhöhen. Dieses Nachgebotsverfahren kann mehrfach wiederholt werden, bis ein endgültiges Höchstgebot gefunden worden ist.
Gesetzte Fristen sind grundsätzlich keine Ausschlussfristen. Bis zum Vorliegen eines unterschriftsreif ausgehandelten Kaufvertragsentwurfs und fester Vereinbarung eines Beurkundungstermins können höhere Angebote berücksichtigt werden.
Die Ausschreibung ist für das Land Niedersachsen lediglich eine öffentliche, unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes. Das Land behält die volle Entscheidungsfreiheit darüber, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen ein Verkauf erfolgt. Das Land behält sich auch vor, die Bieter zu Nachgeboten aufzufordern und von einzelnen Bietern einen Nachweis über die Finanzierung zu verlangen.
Der angegebene "Kaufpreis" ist lediglich eine Preisvorstellung, basierend auf dem gutachterlich festgestellten Verkehrswert. Das Verkehrswertgutachten kann nicht übersandt werden, es kann zu den üblichen Geschäftszeiten auf meiner Dienststelle eingesehen werden.
***WICHTIGER HINWEIS FÜR KAUFINTERESSENTEN***
Im Kaufvertrag wird der Käufer verbindlich auf die Eigenbedarfskündigung verzichten müssen. Diese Vertragsbedingung ist nicht verhandelbar. Von daher sollten Kaufinteressenten das Objekt nicht für die Eigennutzung, sondern vielmehr als Kapitalanlage betrachten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort